Mehrfamilienhaus in 4820 Bad Ischl

Grandiose Villa mit k.u.k. Flair in Bad Ischl.
Diese pittoreske Villa in der Kaiserstadt Bad Ischl ist auch unter dem Namen „Villa Cilanyi“ bekannt. Erbaut wurde diese ungefähr um 1870 in der Blütezeit Bad Ischls als der Ort als kaiserliche Sommerresidenz unter Kaiser Franz Josef I fungierte. Die Villa hat ca. 400m² Wohnfläche mit 4 separaten Wohneinheiten, wobei 3 kleinere Wohneinheiten vermietet sind und die große ca. 240m² umfassende Einheit den derzeitigen Eigentümern als Domizil dient. Für die Mieter der kleinen Wohneinheiten gibt es einen separaten Zugang und Eingang.

Einteilung der Wohneinheiten:

A. Untergeschoß Ost (UG-O), ca 50m² - 1,5 Zimmer

- Schlafkabinett
- Wohnzimmer
- Bad mit WC
- Küche

B. Obergeschoß Ost (OG-O), ca. 50m² - 1,5 Zimmer

- Schlafkabinett
- Wohnzimmer
- Bad mit WC
- Küche

C. Obergeschoß West (OG-O), ca. 60m² - 2,5 Zimmer

- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kabinett
- Bad mit WC
- Küche

D. Untergeschoß West + Zwischengeschoß Eigentümerwohnung mit ca. 240 m² - 6 Zimmer

- Herrenzimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- großzügiges Schlafzimmer mit kleinem Balkon
- Arbeitszimmer
- Gästezimmer
- 2 WC
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und Jacuzzi
- Wintergarten
- Helle lichtdurchflutete Halle/Esszimmer
- Vorraum
- Abstellraum

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2233 m² mit einem wunderschönen altem Baumbestand zT. Obst- (Kirsch, Apfel und Birne) und Nussbäumen, Edelkastanie, Magnolie, Nadelbäume, der Garten ist derzeit als Grünland gewidmet. Weiteres existiert ein großes überdachtes Carport mit 3 Abteilen.

In wenigen Gehminuten befinden Sie sich mitten im Zentrum der Stadt und können in der Altstadt Bad Ischls flanieren, einen Kaffee und eine Mehlspeise in der Cafe Konditorei Zauner genießen und alle wichtigen Einkäufe des Alltages erledigen.

In den Sommermonaten können Sie sich im Salzkammergut mehrere Badeseen in der Umgebung aussuchen, der Wolfgangsee ist ca. 15min mit dem Auto entfernt und in 25min schwimmen Sie schon im Attersee. Perfekt angebunden befindet sich der Bahnhof Bad Ischls im Zentrum der Stadt der sowohl regional als auch überregional rasche Reisen (ca. 2h nach Salzburg und ca. 3h Reisezeit nach Wien) zulässt.

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich:

Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%

Ihr Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin ist Herr Harald Ottawa, der jederzeit unter der Telefonnummer +436605489890 oder per E-Mail unter ottawa@4m-immo.at erreichbar ist.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:223.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 223., Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.520, HWB Klasse: F, fGEE Klasse: E.
Objektnummer: 2483/19387