Einfamilienhaus in 2700 Wiener Neustadt

FAMILIENTRAUM AM FÖHRENSEE-EFH in zentraler Lage.
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, das im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus umfasst eine Gesamtfläche von 116m² und bietet mit seinen 4 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. Es ist teilmöbliert und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Das Haus beeindruckt mit seiner hochwertigen Ausstattung und dem durchdachten Grundriss. Beim Betreten des Wohnzimmers fällt sofort der einladende Kamin ins Auge, der in den kalten Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene und hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten bietet nicht nur eine moderne Optik, sondern auch viel Platz für kulinarische Kreationen.

Das Badezimmer wurde 2019 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design in den Farben Grau und Weiß. Hier finden Sie eine Dusche sowie einen Jacuzzi vor, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Besonders hervorzuheben ist die Regendusche, die ein luxuriöses Duscherlebnis ermöglicht.

Das Haus verfügt über 3 Fach verglaste Fenster, die für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz sorgen. An allen Fenstern sind Bewegungsmelder angebracht, und außen sind Rollos und Fliegengitter installiert. Diese sorgen für Sicherheit und einen angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Nutzung als Hobbyraum bietet. Eine großzügige Terrasse mit 35m² und ein Balkon mit 7m² laden im Sommer zum Verweilen im Freien ein. Der angrenzende Garten mit einer Größe von 200m² ist mit einem kompletten Sichtschutz ausgestattet und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Der gepflegte Garten ist ein grünes Paradies und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage und das Zentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zum Haus gehört außerdem ein Parkplatz, der Ihnen stets einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• hochwertige Einbauküche
• Balkon
• Kamin
• Abstellplatz
• wunderschöner Garten
• Alarmanlage
• Bewegungsmelder
• absolute Ruhelage
• Lichtdurchflutete, helle Räume
• Fenster mit 3fach Verglasung
• komplett unterkellert
• Fliegengitter
• Außenrollos

LAGE:
• Ruhige Seitengasse am Rand von Wiener Neustadt. Direkte Anbindung an die A2.
•Fischapark (EKZ) mit dem Auto 5 Min. erreichbar
• Beste Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nähe, viele Einkaufsmöglichkeiten ( Billa, Apotheke, etc.) mit dem Auto 5 Min.
• Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in der Nähe (fußläufig 8 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 5A, 5B (fußläufig 8 Min.)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
15 Jahre Fix 3,375 %
20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:87.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 87.0, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.260, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: 2483/19121