Einfamilienhaus in 3100 St. Pölten

Traumhaftes Wohnen am EISBERG.
Eine Villa in Traumlage direkt am Eisberg, Prestigelage und Sackgasse!

Einmaliger Ausblick über die ganze Stadt St.Pölten!

* ca. 1.200m² Grundstück
* Wohnnutzfläche ca. 300m²
* Baujahr 1965, mit Erweiterungen
* Generalsanierung 2008
* hochwertigste Ausstattungen, Parkett, Holz, Wand- und Deckenverkleidungen, Spots, etc.
* Das Gasbrennwertgerät wurde 2018 erneuert
* Luxus-Ausstattung in der gehobenen Preisklasse
* große, südseitige Terrasse (Sandsteinplatten) mit überdachtem Pool
* Wellnessbereich im eigenem Haus
* 150m² Kellerfläche
* großer Garten mit wunderschönen Zierpflanzen und Altbaumbestand
* großes Gartenhaus/Poolhaus
* Doppelgarage
* wunderschöner, großer und sonniger Wintergarten

Die Villa gliedert sich in:

* Erdgeschoss:
+ großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
+ Küche
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Wintergarten
+ Terrasse
+ Gästezimmer mit Ankleide- und Badezimmer

* Obergeschoss:
+ Galerie
+ 3 Schlafzimmer
+ 2 Ankleidezimmer
+ 2 Badezimmer
+ Infrarotkabine

* Keller:
+ Doppelgarage
+ Büro
+ WC
+ Technikraum
+ Werkstatt
+ Lagerraum
+ Wellnessbereich mit Sauna
+ Ruheraum mit Teeküche und Zugang zur großzügig angelegten Terrasse

* Garten:
+ Pool mit Überdachung

KP € 770.000,--
Im Kaufpreis inkludiert ist die Möblierung.

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Regina Bedenhammer, Tel. 0664/120 19 19 oder 050/450-250
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:77.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:117.0
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 77.0000, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 117.000, HWB Klasse: C.
Objektnummer: 2100/19041