Einfamilienhaus in 3100 St. Pölten

Komfort trifft Grünlage! 16 km von St. Pölten entfernt!
Komfort trifft Grünlage! 16 km von St. Pölten entfernt!!!

Die Wohnfläche, dieses 2017 (Holzriegelbaues mit hinterlüfteter Fassade) erbaute, Einfamilienhaus mit ca.152m² teilt sich wie folgt auf:

EG:
Im EG betreten wir das Vorzimmer mit Garderobe und Abstellraum unter der Stiege, damit Sie genügend Platz und Stauraum haben. Anschließend befinden sich der Technikraum (mit div. Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und der Speicher für die Luftwasserwärme Pumpe usw.. ) und ein separates WC für die Gäste. Es befinden sich im EG, auch noch ein offener Küchenbereich (mit modernen DAN- Möbeln) und ein gemütlicher Ess- Wohnraum mit direktem Zugang auf die ca. 30m² große Terrasse (90% überdacht), mit Ausblick in den perfekt angelegten Garten!
Das geschmackvolle, möblierte Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet, und liegt direkt im Schlafzimmer.

OG:
Über eine Treppe geht es ins geräumige OG, dort erwarten uns 4 Zimmern ohne Zwischendecke, sondern die bis zum Dach offen sind (Galerie möglich).
Natürlich befindet sich auch noch in dieser Ebene, ein, nein zwei Badezimmern möb., mit Dusche und WC, lässt die Kinder in der Früh entspannt den Morgen beginnen! Ein Abstellraum rundet die Wohneinheit oben ab!

Erstklassige Ausstattung:
Fenster: mit 3-fach Verglasung mit Elektr. Raffrollos mit Windwächter
Heizung: Fußbodenheizung mit der man im Sommer auch kühlen kann /Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wohnraumlüftung, Sat-Anlage, Netzwerkschrank

Im geschmackvoll angelegten Garten befindet sich:
kl. Gartenhütte, Pool 5m Durchmesser, Elktr. Toreinfahrt
Carport für 2 Autos/und einen Abstellraum mit 18m²

Lage:
Ruhige Siedlungslage!
in naher Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Spielplatz, Motorikpark, Kletterhalle
Vehrkehrsanbindungen Mariazellerbahn, Bus

VIP-Service
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Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre EmpfehlungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:16.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.5
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 16.0000, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.500, HWB Klasse: A.
Objektnummer: 2100/18996