Reihenhaus in 3160 Traisen

Eckreihenhaus mit Waldrandlage.
Eckreihenhaus mit Waldrandlage

Zum Verkauf gelangt ein Eckreihenhaus mit Blick ins Grüne und dennoch zentraler Lage.

Das Objekt wurde 1991 fertiggestellt, ist im tadellosem Zustand und besticht durch seine perfekte ebenerdige Raumaufteilung.
Zu den 130m² Wohnnutzfläche kommen noch 2 ebenfalls ebenerdige "Kellerräume" mit gesamt ca. 30m² hinzu, wo sich in einem Raum die 2017 errichtete
Gasheizungsanlage und im nächsten Raum eine vollausgestattete Sauna befindet.

Ebenfalls 2017 wurde ein hochmodernes Badezimmer mit Badewanne UND separater Duschkabine errichtet. Im Jahr 2013 wurde die Küche erneuert.

Im geräumigen Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen welcher in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt.

Im Außenbereich befindet sich neben einer überdachten Terrasse auch ein Gartenhaus, in dem diverse Gartengeräte Ihren Platz finden.

In der ummittelbaren Umgebung befinden sich unzählige Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Das Skigebiet Annaberg liegt ca. 30min. entfernt.
St. Pölten erreichen Sie mit dem KFZ in ca. 20 min - in ca 2-3 Minuten erreichen Sie mit KFZ, aber auch fussläufig den Bahnhof von wo eine stündliche Zugverbindung nach St.Pölten verkehrt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft, mit dem Schüler das Bundesrealgymnasium in Lilienfeld, die neue Mittelschule in Traisen und die Schulstadt St. Pölten bequem erreichen können.
Ebenfalls in näherer Umgebung befinden sich Nahversorger und sonstige Einkaufsmöglichkeiten.

Die monatl. Kosten für Gas und Strom belaufen sich ca. auf € 140,--

Der geldlastenfreie Kaufpreis beträgt € 229.000,-- .
Es besteht eventuell die Möglichkeit eine NÖ Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 25.000,-- zu übernehmen.
Die monatl. Rückzahlung der WBF beträgt ca. € 350,--/Monat

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Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 156.0000, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.600, HWB Klasse: E.
Objektnummer: 2100/18938