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Mehrfamilienhaus in 2641 Breitenstein

Für Anleger oder eine Großfamilie: Zinshaus in Klamm- Breitenstein zu verkaufen!

Mehrfamilienhaus Breitenstein

Vollmöbliert
Einbauküche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Gartennutzung
Abstellraum

Haus in 2641 Breitenstein. Verfügbar: sofort.

12 Zimmer, 4 Badezimmer, 4 seperate WC, 2 Balkone, Wohnfläche: 197 m², Grundstücksfläche: 2.995 m², Keller: 82,2 m².

Kaufpreis: 310.000,-. , Kaufpreis : 310.000,-. , Provision: 11.160,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 310.000,-
Wohnfläche: 197 m²
Grundstückfläche: 2.995 m²
12 Zimmer
Für Anleger oder eine Großfamilie: Zinshaus in Klamm- Breitenstein zu verkaufen!

Das Objekt befindet sich in Klamm in der Gemeinde Breitenstein. Auf einer Fläche von rund 2.995,00 m² besteht das Grundstück aus rund 694,00 m² Bauland und rund 2.301,00 m² Grünland. Die Liegenschaft befindet sich am Fuße der Burgruine Klamm und gegenüber der Pfarrkirche.



Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoß befinden sich eine rund 50,45 m² (Top 1) und eine rund 43,05 m² (Top 2) große Wohnung. Über ein Stiegenhaus gelangt man in die beiden Wohnungen. Das Top 1 wird über einen Vorraum betreten, welcher Zugang zur Küche, zum Bad, zum WC sowie zum Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer bietet wiederum Zugang zum Schlafzimmer und zum Balkon, welcher einen schönen Blick in den Garten bietet.



Das Top 2 wird ebenfalls über einen Vorraum betreten. Dieser bietet Zugang zum Bad, zum WC, zum Schlafzimmer sowie zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet wiederum Zugang zur Küche. In beiden Wohnungen verfügen die Küchen sowie die Bäder über Fenster.



Im Obergeschoß befindet sich eine große Wohnung mit rund 102,42 m². Diese betritt man in einen langen Vorraum von welchem aus alle 6 Zimmer sowie Küche, Bad, WC und Balkon erreichbar sind. Der Balkon bietet hier wieder einen wundervollen Blick in den Garten wie auch in die umliegende Region. Jedes der 6 Zimmer ist mit einem Waschbecken ausgestattet.



Das Haus ist teilweise in den Hang gebaut, weshalb man vom Keller ebenerdig in den Garten gelangt. Im Keller befinden sich 2 eingerichtete Zimmer (jeweils mit Waschbecken) sowie ein Bad und ein WC. Hier findet man ebenfalls Abstellräume sowie den Heizraum. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, welche regelmäßig gewartet wurde.



Die Fenster im Erdgeschoß wurden 2017 und jene im Obergeschoß 2019 erneuert.



Eckdaten:

Top 1: ca. 50,45 m² - Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon

Top 2: ca. 43,05 m² - Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Top OG: ca. 102,42 m² - Vorraum, Bad, WC, Küche, 6 Zimmer, Balkon

Keller: ca. 100,00 m² - Gang, 2 eingerichtete Zimmer, Bad, WC, 3 Abstellräume, Heizraum, Tankraum, Gartenzugang



 



Das Haus eignet sich auch wundervoll für eine größere Familie!



Dieses Haus können Sie kostenlos von überall aus virtuell besichtigen! Einfach folgenden Link kopieren oder QR-Code Scannen und Ihre virtuelle Tour starten: Virtuelle Besichtigung



 



Kaufpreis: Euro 310.000.-



Gemeindeabgaben monatlich: € 105,55



Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Vertragserrichtung

Grundbuchseintragung: 1,1%

Vermittlungshonorar:

3 % vom Kaufpreis + 20 % Ust = € 11.160,00.-



 



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bahnhof - 12 min zu Fuß
Wanderwege
Mountainbikewege
am Fuße der Burg Klamm
Schigebiet Semmering in wenigen Minuten erreichbar- per Bahn oder per Auto

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Der Weiler Klamm liegt in der Gemeinde Breitenstein und ist einerseits über die Anfänge der Adlitzgräben und andererseits über den Kreuzberg (Looshaus) erreichbar. Von hier aus führen diverse Wanderwege nach Breitenstein, Gloggnitz oder zum Semmering. Die Gemeinde Breitenstein liegt im südlichen Niederösterreich und erstreckt sich von Klamm bis zum Semmering. Der Ort Semmering ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sowohl die Autobahnauffahrt Semmering als auch die Autobahnauffahrt Gloggnitz (beide S6) sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Stadtzentrum von Schottwien ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen. In Schottwien findet man Volksschule, Kindergarten, Bank, ein Ärztezentrum sowie einen kleinen Greissler.

Gloggnitz ist rund 10 Minuten vom Objekt entfernt. Hier findet man weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und eine NMS. Über den Kreuzuberg ist Payerbach in rund 15 Minuten und Reichenau an der Rax in unter 20 Minuten.

Die Wiener Stadtgrenze ist rund 50 Minuten mit dem Auto entfernt.

Klamm verfügt über einen eignenen Bahnhof, welcher weniger als 1 km vom Objekt entfernt liegt. Von hier aus führt eine Verbindung über den Semmering und Mürzzuschlag ohne Umsteigen nach Graz sowie über Payerbach und Wiener Neusadt ohne Umsteigen zum Wiener Hauptbahnhof.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 406, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 4.34, HWB Klasse: G, fGEE Klasse: G.
Objektnummer: 1743
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