Villa in 3032 Eichgraben
Exklusive Luxusvilla in traumhafter Lage - Niedrige Folgekosten / Kauf oder Miete mit Kaufoption
Haus Eichgraben
5,5 Zimmer
2 Badezimmer
Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 507 m²
Nutzfläche: 238,51 m²
Balkone/Terrassen: 48,51 m²
Garten: 262,92 m²
Keller: 62,92 m²
3 seperate WC
2 Terrassen
2 Stellplätze
Vollmöbliert
Einbauküche
Badezimmerfenster
Klimaanlage
Offener Kamin
Fußbodenheizung
Sauna
Swimmingpool
Abstellraum
Wasch/Trockenraum
Gäste WC
Carport
Fliesen
Stein
Parkett
Dielen
Verfügbar: sofort.
Villa kaufen - Eichgraben
Kaufpreis: € 990.000,-
Wohnfläche: 190 m²
Grundstückfläche: 507 m²
Nutzfläche: 238,51 m²
5,5 Zimmer
Wohnfläche: 190 m²
Grundstückfläche: 507 m²
Nutzfläche: 238,51 m²
5,5 Zimmer
Exklusive Luxusvilla in traumhafter Lage - Niedrige Folgekosten / Kauf oder Miete mit Kaufoption.
Exclusive Architektenvilla mit Pool, Sauna & High-End Ausstattung
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Gesamtwohn- & Nutzfläche: ca. 190m² verteilt auf UG, EG, 1.OG
Gartenterrasse & Pool: 41,16 m² Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Pool
Klima & Heizung: Energiesparende Wärmepumpe in Verbindung mit flächendeckender Fußbodenheizung
Sommerlicher Wärmeschutz: Integrierte Klimaanlage für heiße Sommertage sowie elektrische Außenjalousien
Bäder & Wellness: Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen, separaten Toiletten und Doppelwaschbecken im OG sowie eigener Saune im UG
Folgekosten: Betriebskosten mit Heizung, Kühlung, Wasser, Strom exkl. USt. €1,41 pro m²
Untergeschoss (Wohnfläche 62,92 m²)
Das Untergeschoss vereint Erholung, Funktionalität und zusätzlichen Wohnkomfort:
Wellnessbereich: Private Sauna für gemütliche Entspannungsmomente.
Wohn-/Gästezimmer: Helles Zimmer mit direktem Ausgang auf die kleine Terrasse (7,35 m²).
Sanitärbereich: Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein separates WC.
Wirtschafts- & Technikbereich: Eigener Haustechnikraum sowie einer Waschküche.
Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses (Wohnfläche 60,33 m²)
Der offene und repräsentative Lebensmittelpunkt der Villa:
Wohn- & Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit knisterndem offenem Kamin
Küche: Stilvoll integrierte, offene und exklusive ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich und einem Abstellraum welches man als Lebensmittelkammer nutzen kann.
Outdoor-Zugang: Direkter Ausgang zur beeindruckenden Gartenterrasse (ca. 41,16 m²) mit Pool
Nebenzonen: Einladender Vorraum, separate Garderobe, praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC
Obergeschoss – Privater Rückzugsort (Wohnfläche 65,77 m²)
Das ruhige Obergeschoss für die Familie:
3,5 Schlafzimmer: Alle Räume sind zentral und getrennt begehbar
Master-Bedroom: Das Hauptschlafzimmer ist mit einer exklusiven begehbaren Garderobe ausgestattet
Badezimmer & WC: Luxuriöses Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC
ECKDATEN IM ÜBERBLICK
Objekttyp
Moderne Architektenvilla auf 3 Ebenen
Lage
3032 Eichgraben
Gesamtfläche
ca. 190 m²
Untergeschoss
62,92 m² (Sauna mit Ruhebereich, Zimmer, Bad, WC, Technik, Waschküche)
Erdgeschoss
60,33 m² (Wohnbereich, Kamin, Küche, Essen, Vorraum, Garderobe, AR, Gäste-WC)
Obergeschoss
65,77 m² (3,5 Zimmer, begehbare Garderobe, Bad mit Doppelwaschbecken, sep. WC)
Terrassen
Terrasse UG: 7,35 m² - Gartenterrasse EG: 41,16 m²
Highlights
Swimmingpool, Sauna
Haustechnik
Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektr. Außenjalousien
NETTOMIETE €3.999,- mit Kaufoption eine Anzahlung iHv €150.000,- zu leisten, mit einer
Mietdauer von 25 Jahren und einer Restzahlung von €99.000,- STATT €150.000,-
KAUF €990.000,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der Ortsteil Hinterleiten ist von einer lockeren Bebauung geprägt, vorrangig bestehend aus Einfamilienhäusern, Landhäusern und gepflegten Gärten.
Die Hummelbachstraße liegt eingebettet in die sanft hügelige, bewaldete Landschaft des Wienerwalds. Direkt vor der Haustür befinden sich Spazier- und Wanderwege.
Supermärkte (z. B. BILLA), Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich im Zentrum von Eichgraben und sind innerhalb von etwa 3 bis 5 Fahrminuten erreichbar.
Weiterführende Schulen und erweiterte Infrastruktur stehen in den umliegenden Nachbargemeinden (z. B. Pressbaum, Neulengbach) oder in Wien zur Verfügung.
Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine gehobene Wohnqualität aus. Sie eignet sich ideal für Familien, Pendler sowie Personen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur im Nahbereich zu verzichten.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 43.32, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.76, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A.
Objektnummer: 2142/22590
Exclusive Architektenvilla mit Pool, Sauna & High-End Ausstattung
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Gesamtwohn- & Nutzfläche: ca. 190m² verteilt auf UG, EG, 1.OG
Gartenterrasse & Pool: 41,16 m² Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Pool
Klima & Heizung: Energiesparende Wärmepumpe in Verbindung mit flächendeckender Fußbodenheizung
Sommerlicher Wärmeschutz: Integrierte Klimaanlage für heiße Sommertage sowie elektrische Außenjalousien
Bäder & Wellness: Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen, separaten Toiletten und Doppelwaschbecken im OG sowie eigener Saune im UG
Folgekosten: Betriebskosten mit Heizung, Kühlung, Wasser, Strom exkl. USt. €1,41 pro m²
Untergeschoss (Wohnfläche 62,92 m²)
Das Untergeschoss vereint Erholung, Funktionalität und zusätzlichen Wohnkomfort:
Wellnessbereich: Private Sauna für gemütliche Entspannungsmomente.
Wohn-/Gästezimmer: Helles Zimmer mit direktem Ausgang auf die kleine Terrasse (7,35 m²).
Sanitärbereich: Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein separates WC.
Wirtschafts- & Technikbereich: Eigener Haustechnikraum sowie einer Waschküche.
Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses (Wohnfläche 60,33 m²)
Der offene und repräsentative Lebensmittelpunkt der Villa:
Wohn- & Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit knisterndem offenem Kamin
Küche: Stilvoll integrierte, offene und exklusive ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich und einem Abstellraum welches man als Lebensmittelkammer nutzen kann.
Outdoor-Zugang: Direkter Ausgang zur beeindruckenden Gartenterrasse (ca. 41,16 m²) mit Pool
Nebenzonen: Einladender Vorraum, separate Garderobe, praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC
Obergeschoss – Privater Rückzugsort (Wohnfläche 65,77 m²)
Das ruhige Obergeschoss für die Familie:
3,5 Schlafzimmer: Alle Räume sind zentral und getrennt begehbar
Master-Bedroom: Das Hauptschlafzimmer ist mit einer exklusiven begehbaren Garderobe ausgestattet
Badezimmer & WC: Luxuriöses Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC
ECKDATEN IM ÜBERBLICK
Objekttyp
Moderne Architektenvilla auf 3 Ebenen
Lage
3032 Eichgraben
Gesamtfläche
ca. 190 m²
Untergeschoss
62,92 m² (Sauna mit Ruhebereich, Zimmer, Bad, WC, Technik, Waschküche)
Erdgeschoss
60,33 m² (Wohnbereich, Kamin, Küche, Essen, Vorraum, Garderobe, AR, Gäste-WC)
Obergeschoss
65,77 m² (3,5 Zimmer, begehbare Garderobe, Bad mit Doppelwaschbecken, sep. WC)
Terrassen
Terrasse UG: 7,35 m² - Gartenterrasse EG: 41,16 m²
Highlights
Swimmingpool, Sauna
Haustechnik
Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektr. Außenjalousien
NETTOMIETE €3.999,- mit Kaufoption eine Anzahlung iHv €150.000,- zu leisten, mit einer
Mietdauer von 25 Jahren und einer Restzahlung von €99.000,- STATT €150.000,-
KAUF €990.000,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der Ortsteil Hinterleiten ist von einer lockeren Bebauung geprägt, vorrangig bestehend aus Einfamilienhäusern, Landhäusern und gepflegten Gärten.
Die Hummelbachstraße liegt eingebettet in die sanft hügelige, bewaldete Landschaft des Wienerwalds. Direkt vor der Haustür befinden sich Spazier- und Wanderwege.
Supermärkte (z. B. BILLA), Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich im Zentrum von Eichgraben und sind innerhalb von etwa 3 bis 5 Fahrminuten erreichbar.
Weiterführende Schulen und erweiterte Infrastruktur stehen in den umliegenden Nachbargemeinden (z. B. Pressbaum, Neulengbach) oder in Wien zur Verfügung.
Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine gehobene Wohnqualität aus. Sie eignet sich ideal für Familien, Pendler sowie Personen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur im Nahbereich zu verzichten.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 43.32, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.76, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A.
Objektnummer: 2142/22590
Preisdetails:
Kaufpreis: 990.000,-
Kaufpreis Brutto: 990.000,-
Kaufpreis pro m²: 5.210,53
Kosten Netto: 336,3
Monatliche Kosten: 336,3
Sonstige Kosten Netto: 336,3
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage: Haus in 3032 Eichgraben
Lageangabe nur ungefähr, die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter der Immobilie.Region: Wienerwald Eichgraben / Hinterleiten
Etagenanzahl: 1
Der Ortsteil Hinterleiten ist von einer lockeren Bebauung geprägt, vorrangig bestehend aus Einfamilienhäusern, Landhäusern und gepflegten Gärten.
Die Hummelbachstraße liegt eingebettet in die sanft hügelige, bewaldete Landschaft des Wienerwalds. Direkt vor der Haustür befinden sich Spazier- und Wanderwege.
Supermärkte (z. B. BILLA), Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich im Zentrum von Eichgraben und sind innerhalb von etwa 3 bis 5 Fahrminuten erreichbar.
Weiterführende Schulen und erweiterte Infrastruktur stehen in den umliegenden Nachbargemeinden (z. B. Pressbaum, Neulengbach) oder in Wien zur Verfügung.
Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine gehobene Wohnqualität aus. Sie eignet sich ideal für Familien, Pendler sowie Personen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur im Nahbereich zu verzichten.
