Reihenhaus in 1220 Wien

!!NEUBAU - ERSTBEZUG!!++Exklusive Doppelhaushälfte++.
Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte in einer ruhigen Ecke des 22. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt liegt in einer freundlichen Wohnstraße wenige Gehminuten zur U2 Station Aspernstraße. Fernab des hektischen Stadtlebens wird Ihnen hier vieles geboten!

Durch den gut durchdachten Grundriss, den lichtdurchfluteten Räumen und den eigenen Garten erfüllt dieses Projekt die Anforderungen für den idealen Wohntraum!

Die Doppelhaushälfte verteilt sich auf 2 Geschoße sowie einen Wohnkeller und verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche und ca. 53 m² beheizter Wohnkellerfläche. Außerdem bietet das Haus eine Terrasse mit ca. 13 m² plus einem Gartenanteil von ca. 83 m² und einen Stellplatz direkt neben der entsprechenden Einheit. Somit stehen Ihnen gesamt 260 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Der Baubeginn war am 19. Juli 2021, bezugsfertig lt. Bauzeitplan im April 2022.

Flächenaufteilung
• Keller - ca. 53 m²
• Erdgeschoß - ca. 52,79 m² + ca. 12,55 m² Terrasse + ca. 83 m² Garten
• Obergeschoß - ca. 58,75 m²

Raumaufteilung

Kellergeschoß
• Vorraum ca. 3,10 m²
• Technikraum ca. 7,04 m²
• Abstellraum ca. 2,04 m²
• Keller ca. 10,42 m²
• Keller ca. 24,77 m²
• Keller ca. 5,57 m²
Gesamt ca. 52,94 m²

Erdgeschoß
• Vorraum ca. 7,95 m²
• WC ca. 2,04 m²
• Wohnküche ca. 42,81 m²
• Gesamt ca. 52,80 m²

Obergeschoß
• Vorraum ca. 4,00 m²
• Bad ca. 6,87 m²
• Kinderzimmer ca. 15,49 m²
• Kinderzimmer ca. 14,13 m²
• Schlafzimmer ca. 17,73 m²
Gesamt ca. 58,22 m²

Freiflächen
• Terrasse Erdgeschoss ca. 12,55
• Garten Erdgeschoss ca. 83,00
• Stellplatz ca. 12,50 m²

Wohnnutzfläche: ca. 111,02 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²

Premium Ausführung inkludiert:
• Langlebige Haltbarkeit und maximale Flexibilität durch Ziegel massiv Bauweise
• Komfortable Fußbodenheizung mit mindestens einem Heizkreis je Raum in EG, OG und Keller
• Moderne im Keller/Technikraum befindliche Luft-/Wasser-Wärmepumpe (VAILLANT) mit 230 l Speicher
• Weiters im Technikraum Anschluss für die Waschmaschine
• Zementestrich +30 mm Rolljet Trittschalldämmplatte für erhöhte Schalldämmung in EG, OG und Keller
• vom Raumplaner entwickelte strukturierte Raumaufteilung in EG, OG und Keller
• beheizter Wohnkeller mit 2,60 m Raumhöhe und mechanischer Zwangsentlüftung in allen Räumen
• Außenanlage mit gepflasterter Zufahrt und Umzäunung
• Elektrisch betriebene Garteneingangstür mit Video-Zutrittskontrolle (auch mit App steuerbar)
• KfZ Einfahrt mit elektrisch betriebenem Zweiflügeldrehtor
• Hochwertige Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung von INTERNORM
• Integrierte elektr. betriebene INTERNORM Außenjalousien plus Insektenschutzrollos an allen Fenstern
• Modern konzipiertes Badezimmer für Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und bodengleicher Dusche
• Vorbereitung (Magnetkontakte) für den Anschluss aller Fenster in EG und OG an eine Alarmanlage (GSM)
• Leerverrohrungen für TV-Antenne und Photovoltaikanlage
• Vorbereitung für eine E-Tankstelle
• Außenwasseranschluss

Optionale Zusatzpakete:
• Übergabe schlüsselfertig inkl. aller Bodenbeläge, Stiegenläufe, Sanitäreinrichtungen, Malerarbeiten und Innentüren
• Individuelle Wünsche können berücksichtigt werden
• Sicherheitspaket mit Alarmanlage und Außen-Videoüberwachung
• Photovoltaikanlage am Dach (inkl. Abwicklung der Förderung)

Daten:
• Nutzfläche: ca. 260 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 111 m²
• Keller: ca. 53 m²
• Terrasse: ca. 13 m²
• Garten: ca. 83 m²
• Zimmer: 4
• HWB: 35 / B
• fGEE: 0,47 / A++
Lage:
Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Des Weiteren zeichnet die Lage eine lockere bebaute Umgebung und Naturnähe (Lobau/Mühlwasser/Badeteiche) aus.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Aspernstraße U2, ca. 600 m entfernt
Bushaltestelle: Gotthelfgasse 22A & 98A, ca. 40 m entfernt
Autobahnauffahrt: Stadlau ca. 5 Min. mit dem Auto

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
-Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%)
-fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich.
Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Katarina Nikolic unter folgenden Telefonnummern +436646595663 oder per E-Mail unter kati@4m-immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 35.0000, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.470, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A++.
Objektnummer: 2483/16840