Einfamilienhaus in 2603 Felixdorf

Extravagante 4-Zimmer Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Pool, Stadtgrenze.
Zum Verkauf gelangt eine ca.126 m² Wohnfläche 4.Zimmer Einfamilienhaus
Grundfläche ca. 576 m²
Alle Räume sind zentral begehbar.
Das Haus wurde errichtet. 2004
Ein solides Carprort für zwei PKW íst am Hauseingang vorhanden.

Technik:

Heizung / WW Aufbereitung: Energieträger - GAS
Fenster: Kunststoffisolierglas mit Außenrolladen
Klimaanlage: im EG und DG vorhanden.
Pool: wird über eine Luftwärmepumpe beheizt ( ca. 5 Monate Badesaison ! )
FT. Haus Firma - war " Firma Simbella - Deutschalnd "

R a u m a u f t e i l u n g :
KG: ca. 62m² - Dichtbetonkeller - trocken !
Bad: mit Dusche und WC
Technikraum, Werkstatt, und Abstellräume,
EG: ca. 71m² - 2 Räume
großer Vorraumbereich
Einbauküche: mit sämtlichen E - Geräten ca. 11,4m²
Wohnraum mit Essplatz mit direkter Verbindung in den Küchenbereich ca. 28,4m²
Bad: Dusche und WC ca. 7m²
DG: ca. 54m² - 2 Räume
Schlafraum ca. 26,4m² mit Zugang zum Balkon mit einem extra Kleiderschrankraum von ca. 7,8m²
Zimmer: 12,4m²
großes Bad: ca. 12,4m² mit Badewanne und Waschbecken und Handtuchtrockner

Gartenanlage: POLL - mit aufschiebbarer Schwimmbadüberdachung ( E - Antrieb )

Ausstattung
• Balkonanzahl:1
• Terrassenanzahl:1
• Abstellraum Anzahl: 2
• Balkonfläche: 6 m²
• Terrassenfläche: 15 m²
• Bad mit Dusche und Wanne
• Einbauküche
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Laminatboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Gasheizung
• Heizungsart: LUFTWP
• Abstellraum

Lage:
absolute Ruhelage in Felixdorf zwischen Baden und Wiener Neustadt gelegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte , Apotheke, Restaurants, Banken, sind direkt im Ort.
Anbindung:

Bahnhof Felixdorf: in wenigen Fahrminuten zu erreichen
( ca. 40 Minuten nach Wien-Meidling oder Wien Hauptbahnhof)
Regionalzüge: REX 1, REX 2, REX 3, r 5, R 95, R96
S_Bahn: S1, S2 , S3, S4
Autobahnzubringer A2: ANSCHLUSSSTELLE LEOBERSDORF

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Rita Horvath unter der Telefonnummer +436608449203 oder per E-Mail unter horvath@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: -Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%) -fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich. Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre.

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Objektnummer: 2483/16786