Einfamilienhaus in 2561 Hernstein

Charmantes 5 Zimmer Haus im Vintage-Look mit Pool.

Dieses charmante Haus im Vintage-Look mit einer Gesamtwohnfläche von 202m² besticht mit seiner sonnigen und ruhigen Lage. Das Haus wurde ursprünglich 1965 errichtet und seit 2006 wurden laufend Erneuerungen durchgeführt. Z.B. Dachgeschoß-Ausbau, die 3-fach verglasten Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz, Heizung, Fassade, Dach, Kamin. Im Zuge des Umbaus wurde auf dem Einreichplan auch eine Doppelgarage mit Zugang direkt in den Keller sowie einem betoniertem Poolbecken eingereicht und genehmigt, jedoch noch nicht gebaut. Glasfaserleitung liegt direkt vor dem Grundstück und müsste nur noch angeschlossen werden.

Das Haus ist eingeteilt in:

EG:

zentral begehbares, lichtdurchflutetes Stiegenhaus
Badezimmer mit Dusche und WC und Fenster
offene großzügige Wohn-Küche mit Essplatz 
Wohnzimmer mit Specksteinofen und großer Schiebetüre auf den Balkon 
2 Zimmer, die dzt. als Büro genützt werden

OG:

zentraler Vorraum
Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, großem Glastürelemente auf den Balkon (ca.8m²)
Schlafzimmer mit ca.45m² , bietet div. Nutzungsmöglichkeiten
Badezimmer mit Walk-in Dusche, Bidet, WC und Vorbereitung für freistehende Badewanne und Doppelwaschbecken

KG:

Vorraum mit Ausgang in den "Sommergarten" 
2. Küche, vollausgestattet mit 2 Fenstern
Waschküche mit 3 Fenstern
Technikraum mit Fenster
Abstellraum/Speis
von außen begehbarer Hobbyraum/Werkstatt

Das insgesamt 1.535m² große sonnige Grundstück ist mit einem einfachen Zaun eingefasst und bietet 2 Einfahrtsmöglichkeiten, durch manuelle Einfahrtstore. Darauf befinden sich eine kleine frei stehende Werkstatt (ca. 20m²) in Holzausführung sowie ein offener Unterstand indem dzt. das Stückholz gelagert wird. Auf dem Südostseitigen Grundstück befindet sich der Pool mit einem Durchmesser von ca. 4,5m und einer dazugehörigen Überdachung. 

Vom Keller aus gelangt man in den liebevoll gestalteten überdachten Außenbereich-Sommergarten (ca. 34m²). In diesem Bereich befindet sich derzeit eine Couch, Esstisch, TV und ein uriger runder Partytisch. Dieser Bereich wird durch eine aufrollbare Kunststofffolie vor Regen und Kälte geschützt. 

Für wohlige Wärme sorgt die Gas- oder Holzzentralheizung. 

Ortswasser, Kanal und Strom sind angeschlossen und Betriebsbereit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Marktgemeinde Hernstein, im Bezirk Baden. Umgeben von der malerischen Landschaft Niederösterreichs, können Sie hier die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindungen genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in ein paar Fahrminuten mit den Auto erreichbar. Außerdem bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die Naturfreunde begeistern. Ein idealer Ort für Familien und Naturbegeisterte!
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 47.6, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.13, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: 15768