Villa in 8041 Graz,07.Bez.:Liebenau

Stadtvilla im Grünen am Sackgassenende.
Diese Architektenvilla befindet sich am südlichen Stadtrand von Graz, in der Nähe zum Murpark, in einzigartiger Grünlage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Die Stadtvilla wurde im Jahre 2000 vollsaniert, 2010 zusätzlich das Dachgeschoß teilweise erhöht und mit neuem Dach sowie einer Solaranlage zur Warmwassergewinnung versehen.

Das Erdgeschoß ist über eine Stiege zum Empfangsraum wie auch über die Terrasse erreichbar.

In den 3,15 cm hohen Villenräumen im Erdgeschoß finden Sie:

die Wohnküche mit anspruchsvoller Einbauküche und
ein großzügiges, klimatisiertes Wohnzimmer (beide mit original belassenem Fischgrätparkett und Ausgang zur 13 m² Südwest-Terrasse)
ein Gästezimmer mit Parkett
Gäste WC mit Dusche 
zentral begehbarer Vorraum

 

Über den offenen Stiegenaufgang gelangen Sie zu dem mit Parkett ausgestatteten Dachgeschoß:

zentraler Vorraum
4 Zimmer, zwei davon mit Ausgang zum großzügigen 13 m² überdachten Balkon
Bad mit WC und Badewanne

 

Die vollverfliesten Kellerräume im Vollkeller sind von außen als auch von innen erreichbar und beherbergen den Öl-Zentralheizung-Technikraum, Tankraum, 3 Kellerräume und 2 Vorräume.

Weiters zu erwähnen sind das noch frei gestaltbare, ebene 1.282m² große Grundstück, das 36,7 m² Doppelcarport sowie das elektrische Rolltor aus Niro-Metall, die dieses einzigartige Angebot aufwerten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Graz Liebenau in der Nähe zum Murpark. Sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und wenige Minuten zur Autobahnauffahrt. Bezugstermin spätestens 3 Monate ab Kaufvertrags-Unterzeichnung. Besichtigung von außen durch telef. Bekanntgabe der Adresse alleine möglich, Besichtigungstermin der Liegenschaft nur durch Terminvereinbarung.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 63, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.98, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: B.
Objektnummer: 15546