Renditeobjekt in 2700 Wiener Neustadt

SMART - MODERN - ZEITGEMÄSS - Zinshaus in bester Infrastruktur.

SMARTES, MODERNES und GRÜNES Wohnen bietet Ihnen dieses Zinshaus in bester Lage in Wiener Neustadt mit einer Rendite von rund 5%.

Das Wohnhaus wurde 2018 komplett neu mit einem Architekten-Team gestaltet. Nach der Fertigstellung 2020 konnten insgesamt über 90 Wohnungen und 10 Büros/Geschäftsräume erstmals bezogen werden. Hervorzuheben sind die moderne Gestaltung der Wohnungen mit kleiner Quadratur. Somit ergibt sich gemeinsam mit der tollen Lage und ausgezeichneter Infrastruktur eine sehr gute Vermietbarkeit.  Alle Wohneinheiten, Büros und Parkplätze sind bereits parifiziert. Es gibt die Möglichkeit die gesamte Wohnhausanlage oder einen halben Anteil (alternativ auch eine komplette Etage) zu erwerben. Bei Bedarf kann der jetzige Besitzer die komplette Betreuung und Hausverwaltung übernehmen (sorglos und ohne Arbeit investieren). Dieses Angebot bezieht sich auf den Kauf von 50% der gesamten GMBH.

Hier einige Highlights der Wohnhausanlage

Smart Home Technologie - ZB Zugang mit Chipsystem
Sicherheitssysteme in den Wohnungen - ZB Grid-Lock-System und Wassersensor bei Wasserschäden
Photovoltaik Anlage - aktuell werden 30% mehr Strom als der notwendige Verbrauch produziert
Eigener Solarstrom - Senkung der Energiekosten
Ladestation für E-Fahrzeuge
Tesla -Charesharing-Service - Sonderpreis für Mieter
Self-Check-in-Service für die Serviceappartments (vollmöbliert, ab 1 Nacht - durch die Vermietung der Wohnungen als Serviceappartmens ist eine höhere Rendite möglich)
Fahrradraum im Aussen- und Innenbereich
Fitnessraum - kostenlos für Mieter
Sauna und Wellnessbereich - gegen Gebühr
Spielplatz
Beste Infrastruktur - Einkaufs,- Sport,. Freizeitmöglichkeiten sind alle fußläufig erreichbar
City-Bushaltestelle direkt vor der Tür

Hier die Fakten zum Wohngebäude

8.257m² Fläche
11.400m² Nettobaufläche
4.437m² Wohnfläche - 92 Wohnungen von 1 bis 3 Zimmer (großteils mit Loggia oder Terrasse)
1.735m² Bürofläche - 10 Büros von 34 bis 516m²
4.000m² Parkplätze  - 90 Parkplätze im Aussenbereich, 81 Parkplätze in der Tiefgarage
Potenzial zum Bau eines weiteren Wohnhauses mit rund 1.560m² Wohnfläche und 1.000m² Garage (vorläufige Zustimmung der Behörden ist vorhanden)

Die Wohnungen sind aufgrund der ausgezeichneten Lage und Größe ideal als Starterwohnungen, Single- oder Pärchenwohnungen geeignet. Weiters sind diese mit einer modernen Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzug und Waschbecken ausgestattet. Die Badezimmer sind mit Waschbecken, Wellnesswanne, welche sich als Dusche und Wanne eignen und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Bereiche sind mit Fussbodenheizung, Holzböden, teilweise mit Klimaanlagen, die Nassräumen mit Fliesen ausgestattet. Das Design ist modern und zeitlos. Die Kellerabteile befinden sich auf der selben Ebene, wie die Wohneinheiten. Somit ist ein bequemer Zugang gewährleistet.

Die Wohn- und Geschäftsräume sind fast gänzlich vermietet. Der Leerstand ist eher gering anzusehen, da aufgrund der Lage und geringen Quadratur rasch neue Mieter gefunden werden.

Ich freue mich, wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen und ich Sie bei diesem nächsten Investitionsvorhaben zu unterstützen darf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
- Zentrale Lage in einer belebten Wohngegend mit guter Infrastruktur
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
- In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten
- Kurze Entfernung zum Stadtzentrum von Wiener Neustadt mit zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 32, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.84, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A.
Objektnummer: 7939/2300160122