Baugrundstück in 1110 Wien

Bau-Grundstück in 1110, Gute Lage, Gute Anbindung.
Zum Verkauf steht ein ca. 300 m² großes erschlossenes Grundstück in Kaiserebersdorf in einer guten Lage und Anbindung zum Stadtzentrum. Dieses ist lt. Flächenwidmungsplan zu 60% (ca. 180 m² ) bebaubar. Bei einem Gebäude mit Flachdach ist eine Höhe von 12 m möglich. Straßenseitig ist das Grundstück 10 m breit und aktuell mit einer Garage (ca. 45 m² ) bebaut.
Laut Vorabstudie beträgt die gesamte erzielbare Brutto-Fläche ca. 540 m² bei 3 Geschoßen (EG, 1.OG, DG). Nicht hinzugerechnet wurden mögliche Garagen- und Kellerräume, Balkone/Loggien, Erker usw., welche einen Nutzflächengewinn erbringen könnten.

Facts:
Fläche: ca. 300 m²
Bebaubare Fläche: 60% (ca. 180 m² )
geschlossenen Bauweise
Bauklasse 1
Höchstzulässige Gebäudehöhe: 7,5 m (Traufe) + max. 4,5 m (First)
Laut Plandokument der Stadt Wien:
- "darf bei den zur Errichtung gelangenden Gebäuden der höchste Punkt des Daches nicht höher als 4,5 m über der tatsächlich ausgeführten Gebäudehöhe liegen."
- "Für alle Gebäude bis zu einer Gebäudehöhe von 12,0 m wird bestimmt: Flachdächer bis zu einer Dachneigung von fünf Grad sind entsprechend dem Stand der technischen Wissenschaften zu begrünen."

Lage und Verkehrsanbindung:
Dieses Objekt liegt in einer bewohnten Gegend mit sehr guter Anbindung.
Straßenbahn (71, 11) ca. 40 m entfernt.
Bus (71A, 73B, N71, 76B, 79B ) ca. 20 m entfernt.

Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor
- fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875%
Eine Splitting ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen.
-fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000%

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dzenan Cama unter der Telefonnummer +43 6767 718 66 66 oder per E-Mail unter cama@4m-immo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Objektnummer: 2483/15577