Renditeobjekt in 7000 Eisenstadt

Zukunftsobjekt - wo Investieren noch Sinn macht..

Wir sind mit der Vermarktung dieser besonderen Liegenschaft beauftragt. Es erwartet Sie ein ehemaliges Weingut inmitten der Weinberge am Rande von Eisenstadt.

Das 1957 errichtete Gut befindet sich auf einer Grundfläche von ca. 3.460m². Es steht seit ein paar Jahren still und bedarf einer Sanierung, was sich im überaus attraktiven Preis wieder spiegelt. Das gesamte Gebäude sowie das Gelände ist mit einer Infrarot-Videoüberwachung ausgestattet.

Es erwarten Sie Lagerflächen, Kellerfläche die als Tiefgarage umfunktioniert werden kann, Geschäftsräume, Privaträume, Dachgarten mit Pool, eine Fernsicht die fast schon Unbezahlbar ist und so einiges mehr. Warten Sie nicht länger - vereinbaren Sie einen Termin und sichern Sie sich Ihr ganz spezielles Zukunftsprojekt!

Das Anwesen verfügt über ein Haupthaus mit

• ca. 1.000m² Wfl.

• + ca. 500m² Dachgeschoss

• ca. 1.753m² Keller

• ca. 1.000m² Verarbeitungs- Lagerräume

• ca. 11.800m² Weingarten

Im Erdgeschoß wurde die Fläche ehemals für Büro, Umkleide, Aufenthalts- sowie Sanitärräume für Mitarbeiter genutzt.

Im Obergeschoß befindet sich der ehem. Verkostungssaal mit einem herrlichen Blick über die Weingärten hin zum Leithagebirge, WCs, sowie die privaten Wohnräume. Von hier aus gibt es einen Zugang zum Balkon mit ca. 100m². Vom Balkon aus genießen Sie die zauberhafte Aussicht über St Georgen bis hin zum Neusiedlersee. Auf der begrünten Terrasse, bzw. dem Dachgarten mit ca. 450m² gibt es zudem einen Pool. Die geschickt angelegte Terrasse/Dachgarten bietet Ihnen ganztags eines der schönsten, uneinsehbaren Sonnenplätzchen der Region.

Der Dachboden bietet abermals ca. 500m² welche bisher als Lagerfläche genutzt wurden. Alle 4 Etagen sind mit einem Lastenaufzug verbunden.

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St Georgen ist ein Stadtteil der beliebten Landeshauptstadt Eisenstadt.

Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist ca. 40 Autominuten erreichbar.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 186, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.85, HWB Klasse: E, fGEE Klasse: E.
Objektnummer: 7939/2100098845