Renditeobjekt in 2700 Wiener Neustadt
WOHNEN & GEWERBE – EIN INVESTMENT MIT POTENZIAL
Gewerbeimmobilie Wiener Neustadt
Grundstücksfläche: 1.072 m²
Nutzfläche: 700 m²
1 Terrasse
Teilmöbliert
Zentralheizung
Fliesen
Stein
Laminat
Renditeobjekt kaufen - Wiener Neustadt
Kaufpreis: € 1.500.000,-
Nutzfläche: 700 m²
Grundstückfläche: 1.072 m²
Nutzfläche: 700 m²
Grundstückfläche: 1.072 m²
WOHNEN & GEWERBE – EIN INVESTMENT MIT POTENZIAL.
ZENTRALES ZINSHAUS MIT STABILEM MIETERTRAG & VIELSEITIGEM GEWERBEPOTENZIAL
Wohnen, investieren, gestalten – eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!
In zentraler Lage präsentiert sich dieses interessante Zinshaus auf einem rund 1.072 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet sechs bereits vermietete Wohneinheiten mit einem großzügigen, derzeit bestandsfreien gastronomischen Bereich und bietet damit eine spannende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und vielseitig nutzbarer Gewerbefläche.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Damit bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen sowohl für die Vermietung der Wohnungen als auch für eine gewerbliche Nutzung.
Das Gebäude wurde über mehrere Bauetappen entwickelt. Das ursprüngliche Erwähnung dürfte weit bis in die 1930 oder früher zurückgehen (zu Beginn nur gewerbliche Nutzung, ab den 1930er erstmals auch als eine Wohneinheit zur privaten Nutzung), nach vorliegenden Informationen wurde eine private Nutzung von mehreren Wohneinheiten zwischen 1950 und 1960 erstmals erwähnt. Im Jahr 1990 erfolgte ein Zu- und Umbau, bei dem unter anderem der gastronomische Bereich erweitert, die Wohnungen im ersten Stock adaptiert und Nebengebäude abgebrochen wurden.
DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS
Grundstücksfläche: ca. 1.072 m²
Zentrale Lage
Bahnhof fußläufig erreichbar
Stadtzentrum in ca. 10 Gehminuten
6 Wohneinheiten
Wohnfläche insgesamt ca. 400 m²
Alle Wohnungen vermietet
Wohnungsgrößen ca. 50 bis 90 m²
Teilweise bereits renovierte Wohnungen
Großzügiger Gastronomiebereich mit ca. 300 m²
Derzeit bestandsfrei
Nutzung als Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzung möglich
Gastbereich für ca. 60 Sitzplätze
Gastgarten mit ca. 28 Sitzplätzen
Küche und Sanitäranlagen
Abstell- und Lagerräume
Kellerfläche ca. 250 m²
Heizraum, Kühlraum und Tiefkühlraum
Großer und kleiner Lagerraum
Dachboden
Kellerabteile für die Wohnungen
Freifläche im Innenhof
Gasheizung
Flächenwidmung: Bauland Betriebsgebiet
Interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
SECHS WOHNUNGEN – LAUFENDE MIETEINNAHMEN
Das Zinshaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit Größen zwischen etwa 50 und 90 m².
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen damit bereits für laufende Mieteinnahmen. Einige Einheiten wurden bereits renoviert, während andere je nach individuellem Anspruch weiteres Modernisierungspotenzial bieten.
Die Wohnungen befinden sich teilweise im Wohnbereich des Gebäudes und verfügen über zugeordnete Kellerabteile.
Beheizt wird das Gebäude mittels Gasheizung.
Für einen Anleger bietet sich damit eine interessante Ausgangssituation: Die Wohnflächen sind bereits vermietet, während gleichzeitig der gewerblich nutzbare Bereich neue Möglichkeiten eröffnet.
GEWERBEFLÄCHE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Das besondere Potenzial dieser Immobilie liegt im großzügigen, derzeit bestandsfreien Gewerbebereich mit rund 300 m².
Dieser wurde ursprünglich gastronomisch genutzt und kann – abhängig von den jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – entweder wieder als Gastronomiebetrieb geführt oder für eine andere gewerbliche Nutzung adaptiert werden.
Die bestehende Raumaufteilung bietet bereits eine gute Grundlage:
ca. 60 Sitzplätze, auf drei Räume verteilt
Küche
sanitäre Anlagen
Abstellraum
großzügiger Gastbereich
Gastgarten mit ca. 28 Sitzplätzen
Ob klassischer Gastronomiebetrieb, Café, Bistro oder eine andere gewerbliche Nutzung – hier besteht Raum für ein individuelles Konzept.
Gerade die Kombination mit der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit macht diesen Bereich besonders interessant für einen zukünftigen Betreiber oder Investor.
KELLER – VIEL LAGER- UND NUTZFLÄCHE
Zusätzlich zu den Wohn- und Gewerbeflächen verfügt die Immobilie über einen großzügigen Kellerbereich mit rund 250 m².
Hier befinden sich unter anderem:
Heizraum
Kühlraum
Tiefkühlraum
großer Lagerraum
kleiner Lagerraum
weitere Kellerräume
Kellerabteile für die Wohnungen
Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten viel Stauraum und sind insbesondere im Zusammenhang mit einer gewerblichen Nutzung ein zusätzlicher Vorteil.
INNENHOF & FREIFLÄCHE
Neben den großzügigen Nutzflächen bietet das Grundstück auch eine Freifläche im Innenhof.
Diese stellt einen zusätzlichen Außenbereich dar und kann – abhängig von der zukünftigen Nutzung und den rechtlichen Möglichkeiten – unterschiedlich genutzt oder gestaltet werden.
Auch der bestehende Gastgarten mit rund 28 Sitzplätzen bietet dem zukünftigen Betreiber einen attraktiven Außenbereich.
FLÄCHENWIDMUNG: BAULAND BETRIEBSGEBIET
Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie ist die Flächenwidmung als Bauland Betriebsgebiet.
Damit bietet die Liegenschaft insbesondere für Unternehmer und Investoren interessante Möglichkeiten hinsichtlich der gewerblichen Nutzung.
Der derzeitige gastronomische Bereich ist bestandsfrei und kann entsprechend den eigenen Vorstellungen weitergeführt, neu konzipiert oder – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen – für eine andere gewerbliche Nutzung adaptiert werden.
Die Kombination aus Wohnungen, Gewerbefläche, Keller, Innenhoffläche und zentralem Standort macht diese Liegenschaft zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie.
ZENTRALE LAGE – KURZE WEGE
Die zentrale Lage ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie.
Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso das Stadtzentrum, das in etwa 10 Gehminuten erreicht werden kann.
Damit profitieren Bewohner, Mitarbeiter, Kunden und Gäste gleichermaßen von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit.
Die zentrale Lage bietet insbesondere für die Vermietung der Wohnungen einen attraktiven Standort und schafft gleichzeitig gute Voraussetzungen für die zukünftige gewerbliche Nutzung.
EIN INVESTMENT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Diese Immobilie vereint mehrere interessante Aspekte unter einem Dach:
6 vermietete Wohnungen + ca. 300 m² bestandsfreie Gewerbefläche + ca. 250 m² Keller + Innenhoffläche + zentrale Lage + Bauland Betriebsgebiet
Damit richtet sich das Objekt sowohl an Anleger und Investoren als auch an Unternehmer, die einen eigenen Standort mit zusätzlichem Ertragspotenzial suchen.
Die Wohnungen sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen, während der großzügige Gewerbebereich die Möglichkeit eröffnet, ein eigenes Konzept umzusetzen und der Immobilie eine neue Zukunft zu geben.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Bestand kaufen, sondern Möglichkeiten erkennen.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Zinshaus persönlich und besprechen gemeinsam die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrale Lage!
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 177, .
Objektnummer: 7939/2300163280
ZENTRALES ZINSHAUS MIT STABILEM MIETERTRAG & VIELSEITIGEM GEWERBEPOTENZIAL
Wohnen, investieren, gestalten – eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!
In zentraler Lage präsentiert sich dieses interessante Zinshaus auf einem rund 1.072 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet sechs bereits vermietete Wohneinheiten mit einem großzügigen, derzeit bestandsfreien gastronomischen Bereich und bietet damit eine spannende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und vielseitig nutzbarer Gewerbefläche.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Damit bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen sowohl für die Vermietung der Wohnungen als auch für eine gewerbliche Nutzung.
Das Gebäude wurde über mehrere Bauetappen entwickelt. Das ursprüngliche Erwähnung dürfte weit bis in die 1930 oder früher zurückgehen (zu Beginn nur gewerbliche Nutzung, ab den 1930er erstmals auch als eine Wohneinheit zur privaten Nutzung), nach vorliegenden Informationen wurde eine private Nutzung von mehreren Wohneinheiten zwischen 1950 und 1960 erstmals erwähnt. Im Jahr 1990 erfolgte ein Zu- und Umbau, bei dem unter anderem der gastronomische Bereich erweitert, die Wohnungen im ersten Stock adaptiert und Nebengebäude abgebrochen wurden.
DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS
Grundstücksfläche: ca. 1.072 m²
Zentrale Lage
Bahnhof fußläufig erreichbar
Stadtzentrum in ca. 10 Gehminuten
6 Wohneinheiten
Wohnfläche insgesamt ca. 400 m²
Alle Wohnungen vermietet
Wohnungsgrößen ca. 50 bis 90 m²
Teilweise bereits renovierte Wohnungen
Großzügiger Gastronomiebereich mit ca. 300 m²
Derzeit bestandsfrei
Nutzung als Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzung möglich
Gastbereich für ca. 60 Sitzplätze
Gastgarten mit ca. 28 Sitzplätzen
Küche und Sanitäranlagen
Abstell- und Lagerräume
Kellerfläche ca. 250 m²
Heizraum, Kühlraum und Tiefkühlraum
Großer und kleiner Lagerraum
Dachboden
Kellerabteile für die Wohnungen
Freifläche im Innenhof
Gasheizung
Flächenwidmung: Bauland Betriebsgebiet
Interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
SECHS WOHNUNGEN – LAUFENDE MIETEINNAHMEN
Das Zinshaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit Größen zwischen etwa 50 und 90 m².
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen damit bereits für laufende Mieteinnahmen. Einige Einheiten wurden bereits renoviert, während andere je nach individuellem Anspruch weiteres Modernisierungspotenzial bieten.
Die Wohnungen befinden sich teilweise im Wohnbereich des Gebäudes und verfügen über zugeordnete Kellerabteile.
Beheizt wird das Gebäude mittels Gasheizung.
Für einen Anleger bietet sich damit eine interessante Ausgangssituation: Die Wohnflächen sind bereits vermietet, während gleichzeitig der gewerblich nutzbare Bereich neue Möglichkeiten eröffnet.
GEWERBEFLÄCHE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Das besondere Potenzial dieser Immobilie liegt im großzügigen, derzeit bestandsfreien Gewerbebereich mit rund 300 m².
Dieser wurde ursprünglich gastronomisch genutzt und kann – abhängig von den jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – entweder wieder als Gastronomiebetrieb geführt oder für eine andere gewerbliche Nutzung adaptiert werden.
Die bestehende Raumaufteilung bietet bereits eine gute Grundlage:
ca. 60 Sitzplätze, auf drei Räume verteilt
Küche
sanitäre Anlagen
Abstellraum
großzügiger Gastbereich
Gastgarten mit ca. 28 Sitzplätzen
Ob klassischer Gastronomiebetrieb, Café, Bistro oder eine andere gewerbliche Nutzung – hier besteht Raum für ein individuelles Konzept.
Gerade die Kombination mit der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit macht diesen Bereich besonders interessant für einen zukünftigen Betreiber oder Investor.
KELLER – VIEL LAGER- UND NUTZFLÄCHE
Zusätzlich zu den Wohn- und Gewerbeflächen verfügt die Immobilie über einen großzügigen Kellerbereich mit rund 250 m².
Hier befinden sich unter anderem:
Heizraum
Kühlraum
Tiefkühlraum
großer Lagerraum
kleiner Lagerraum
weitere Kellerräume
Kellerabteile für die Wohnungen
Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten viel Stauraum und sind insbesondere im Zusammenhang mit einer gewerblichen Nutzung ein zusätzlicher Vorteil.
INNENHOF & FREIFLÄCHE
Neben den großzügigen Nutzflächen bietet das Grundstück auch eine Freifläche im Innenhof.
Diese stellt einen zusätzlichen Außenbereich dar und kann – abhängig von der zukünftigen Nutzung und den rechtlichen Möglichkeiten – unterschiedlich genutzt oder gestaltet werden.
Auch der bestehende Gastgarten mit rund 28 Sitzplätzen bietet dem zukünftigen Betreiber einen attraktiven Außenbereich.
FLÄCHENWIDMUNG: BAULAND BETRIEBSGEBIET
Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie ist die Flächenwidmung als Bauland Betriebsgebiet.
Damit bietet die Liegenschaft insbesondere für Unternehmer und Investoren interessante Möglichkeiten hinsichtlich der gewerblichen Nutzung.
Der derzeitige gastronomische Bereich ist bestandsfrei und kann entsprechend den eigenen Vorstellungen weitergeführt, neu konzipiert oder – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen – für eine andere gewerbliche Nutzung adaptiert werden.
Die Kombination aus Wohnungen, Gewerbefläche, Keller, Innenhoffläche und zentralem Standort macht diese Liegenschaft zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie.
ZENTRALE LAGE – KURZE WEGE
Die zentrale Lage ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie.
Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso das Stadtzentrum, das in etwa 10 Gehminuten erreicht werden kann.
Damit profitieren Bewohner, Mitarbeiter, Kunden und Gäste gleichermaßen von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit.
Die zentrale Lage bietet insbesondere für die Vermietung der Wohnungen einen attraktiven Standort und schafft gleichzeitig gute Voraussetzungen für die zukünftige gewerbliche Nutzung.
EIN INVESTMENT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Diese Immobilie vereint mehrere interessante Aspekte unter einem Dach:
6 vermietete Wohnungen + ca. 300 m² bestandsfreie Gewerbefläche + ca. 250 m² Keller + Innenhoffläche + zentrale Lage + Bauland Betriebsgebiet
Damit richtet sich das Objekt sowohl an Anleger und Investoren als auch an Unternehmer, die einen eigenen Standort mit zusätzlichem Ertragspotenzial suchen.
Die Wohnungen sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen, während der großzügige Gewerbebereich die Möglichkeit eröffnet, ein eigenes Konzept umzusetzen und der Immobilie eine neue Zukunft zu geben.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Bestand kaufen, sondern Möglichkeiten erkennen.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Zinshaus persönlich und besprechen gemeinsam die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrale Lage!
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 177, .
Objektnummer: 7939/2300163280
Preisdetails:
Kaufpreis: 1.500.000,-
Kaufpreis Brutto: 1.500.000,-
Kaufpreis pro m²: 2.142,86
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage: Gewerbeimmobilie in 2700 Wiener Neustadt
Lageangabe nur ungefähr, die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter der Immobilie.Zentrale Lage!
