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Büro/Praxis in 1180 Wien

BÜRO / ATELIER / PRAXIS / GALERIE - VIELSEITIG NUTZBAR

Büro/Praxis Wien

Barrierefrei
Laminat
Dielen

Gewerbeimmobilie in 1180 Wien.

3 Zimmer, 1 seperates WC, Wohnfläche: 66,6 m², Nutzfläche: 66,6 m².

Kaufpreis: 224.000,-. , Kaufpreis : 224.000,-. , Betriebskosten Netto: 204,-, Kosten Netto: 330,71, Kosten USt: 40,8, Sonstige Kosten Netto: 126,71, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 224.000,-
Nutzfläche: 66,60 m²
3 Zimmer
BÜRO / ATELIER / PRAXIS / GALERIE - VIELSEITIG NUTZBAR.

BÜRO / ATELIER / PRAXIS / GALERIE in der GYMNASIUMSTRASSE



Das LOKAL ist sonst VIELSEITIG nutzbar.



2 EINGÄNGE: von der GASSE und vom STIEGENHAUS



Das charmante Objekt ist von SEHR GUTER INFRASTRUKTUR UMGEBEN. Ärzte, Apotheken, Cafés, Bars, Restaurants, Bildungseinrichtungen, sowie Grünanlagen befinden sich in direkter Nähe.



Die Monatliche Betriebskosten gliedern sich wie folgt:



Betriebskosten: € 244,80 inkl. 20 % USt
RR: € 81,60
Darlehen Rückzahlung: € 45,11



Das Darlehen läuft noch bis März 2021



Monatliche Betriebskosten somit gesamt: € 371,51 inkl. 20% USt 



Das BÜRO mit ca. 66,60 m² NUTZFLÄCHE, aufgeteilt in 3 Räume, befindet sich im Erdgeschoss eines GRÜNDERZEITGEBÄUDES, in UNMITTELBARER NÄHE GYMNASIUMSTRASSE, der WÄHRINGER STRASSE, dem AUMANNPLATZ bzw. KUTSCHKERMARKT.



Das Büro/Atelier liegt in einer lebhaften und beliebten Wohngegend und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung.



RAUMAUFTEILUNG:



GROSSER RAUM (Lokal) - ca. 37,66 m² mit Gassenzugang (3 Stufen!)
MAGAZIN - ca. 15,92 m²
MAGAZIN - ca. 11,49 m² (mit Zugang vom Stiegenhaus)
Gang- WC mit Handwaschbecken und kleinem Fenster



Die beiden Magazine sind in den Innenhof ausgerichtet.



Derzeitige Aufteilung: Großer Geschäftsraum mit Gassenzugang. Zwei weitere, in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Magazine. In einem der beiden Magazine befindet sich eine Teeküche sowie der Zugang vom Stiegenhaus.



AUSSTATTUNG:



Bodenbelag Lokal: Holzdielenboden
Bodenbelag Magazine: Laminat
Gang-WC mit Handwaschbecken + Fenster
Holzkastenfenster
Zugang zum Geschäftslokal von der Gasse, sowie vom Stiegenhaus



Geheizt wird mittels GASHEIZUNG (GASKONVEKTOR).



GEBÄUDE:



Aktueller Rücklagestand des Gebäudes: ca. € 22.500,-
Die Darlehenszahlungen laufen noch bis März 2021
Gründerzeitgebäude



LAGE:



Das Gassenlokal liegt unweit der geschäftigen Währinger Straße.



ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:



Straßenbahn Linie: 40, 41 (Station Martinstraße)

Bus Linien: 35A, 37A, 40 A

U6 - Währinger Straße



EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und BARS befinden sich in der unmittelbaren UMGEBUNG! 



ENTFERNUNGEN:



Straßenbahn Haltestelle "Martinstraße" - ca. 200 m
Kutschkermarkt - ca. 350 m
Währinger Schubertpark - ca. 400 m
U6 -  Währinger Straße - ca. 700 m



Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 97, HWB Klasse: C.
Objektnummer: 192
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Anbieter: IMMO AGENCY
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