Immobilien-at

Wohn und Geschäftshaus in 3292 Gaming

Gewerbeobjekt und Wohnhaus

Wohn und Geschäftshaus Gaming

Gewerbeimmobilie in 3292 Gaming.

, Wohnfläche: 147 m², Grundstücksfläche: 716 m², Nutzfläche: 632 m².

Kaufpreis: 700.000,-. , Provision: 3.00 %, Provision Netto: 21.000,-, Provision USt: 4.200,-, Provision Brutto: 25.200,-.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 700.000,-
Wohnfläche: 147 m²
Gewerbeobjekt und Wohnhaus.
Top Anlageobjekt in Gaming

Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutzter Gebäudekomplex der zum Großteil vermietet ist.

- zwei gewerbliche Einheiten (Telekom Austria AG und Kaffeehaus)
- zwei Wohneinheiten (85m² vermietet, 62m² derzeit Leerstand)
- sowie drei Garagenplätze (einer davon vermietet)
- sehr guter Erhaltungszustand, vor einigen Jahren generalsaniert, Baujahr 1959
- im Zentrum von Gaming, direkt an der B25 gelegen, neben einem Supermarkt und kleinem EKZ und in unmittelbarer Nähe des Rathauses
- Rendite brutto dzt. ca. 4,5% p.a. des Kaufpreises
- nach Auslaufen des Corona bedingten befristeten Mietnachlasses für das Cafe und nach Vermietung des Leerstandes ist eine Bruttorendite von 6,5% p.a. des KP möglich.
- Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß weisen eine Nutzfläche von ca. 632m² auf
- im Straßenbereich neues Kaffeehaus mit repräsentativer Gästeterasse

Raumkonzept:
Kellergeschoß
2 Lagerräume für Privatwohnungen, Waschküche, Trockenraum, Heizraum, Öllagerraum und 3 Lagerräume für Telekom Austria AG
Erdgeschoß
Betrieblich genutzt durch Telekom Austria AG und dem Kaffeehaus
Obergeschoß
2 Wohnungen (84m² und 62m²)

Zusatzinformationen:
Die Marktgemeinde Gaming liegt im Mostviertel (Eisenwurzen) des Bezirkes Scheibbs. Die
Gemeinde zählt ca. 3300 Einwohner und ist eine Fremdenverkehrsgemeinde u. a. mit dem Schi- und
Wanderort Lackenhof.
Eine sehr lebenswerte Gemeinde mit allen erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen.
Die verkehrsmäßige Aufschließung ist sehr gut, alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig
erreichbar.

Kaufpreis: € 700.000,-- zzgl. 20% Mwst.

VIP-Service
Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage!
www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung KR Erich Krieger, Tel. 0664/38 26 885 oder 050/450-260
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:116.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 116.0000, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.320, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: D.
Objektnummer: 2100/19060
Anfrage senden:
Anbieter: IMMO-CONTRACT
Informieren Sie mich auch über weitere Angebote.
Ich möchte einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich ersuche um Rückruf.
Immobilien Österreich - Immobilien Niederösterreich - Immobilien Scheibbs - Gewerbeimmobilien Scheibbs - Immobilien in 3292 Gaming
Copyright © 2021 Immobilien-AT