Mehrfamilienhaus in 3353 Seitenstetten Markt

Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten und 1 Geschäftspraxis in Seitenstetten.
Bestandsfreies Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten mit Gemeinschaftsgarten, Swimmingpool, Keller und Garage sowie 1 Geschäftspraxis

Wohnung Nebengebäude Wohnfläche 73,24 m² erzielbare Miete netto € 10,00/m² ergibt € 732,40

Wohnung im Erdgeschoss Wohnfläche 61,02 m² erzielbare Miete netto € 5,00/m² ergibt € 305,10

Geschäftspraxis im Erdgeschoss Fläche 153,34 m² erzielbare Miete netto € 7,00/m² ergibt € 1.073,38

Wohnung im Obergeschoss Wohnfläche 55,66 m² erzielbare Miete netto € 5,00/m² ergibt € 278,30

Wohnung im Obergeschoss Wohnfläche 171,34 m² erzielbare Miete netto € 5,00/m² ergibt € 856,70

Das ansehnliche Apothekerhaus wurde 1660 als Schüttkasten für das Benediktinerstift Seitenstetten erbaut, 1802 verkauft, zur öffentlichen Apotheke umgebaut und als solche bis 2007 geführt. Seither ist es ein Privathaus.

Es besteht kein Denkmalschutz, dennoch wurde es mit viel Gefühl und Rücksicht auf den Erhalt historischer Details renoviert (zweiflügelige Türen, offene Kamine, Kachelofen etc.).

Das erste Stockwerk hat eine Raumhöhe von 3,20 m. Der Dachstuhl mit 6 m Höhe kann noch ausgebaut werden (z.B. Wohnungen). Ein wunderschöner, trockener Gewölbekeller bietet sich auch zur Lagerung guter Weine an. Im Erdgeschoss blieb ebenfalls das ursprüngliche Gewölbe erhalten.

Ein Nebengebäude mit ca. 73 m² wurde zusätzlich im schönen Garten errichtet, außerdem ein Swimmingpool, dessen hohes Dach geöffnet werden kann. Weiters gibt es zwei Doppelgaragen sowie zwei große Terrassen.

Der Ort Seitenstetten ist leicht erreichbar mit Auto, Bahn oder auch Kleinflugzeug. Der Flugplatz mit Rasenpiste liegt am Ortsrand. In der Umgebung haben sich renommierte und zum Teil international agierende Firmen angesiedelt.

Das Stift Seitenstetten ist kultureller Mittelpunkt der Region (viele Konzerte und andere Veranstaltungen) und beherbergt ein öffentliches Gymnasium. Nur ein Steinwurf entfernt liegt der historische Hofgarten, der zur Besichtigung und Erholung einlädt.

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Heizwärmebedarf:139.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 139.9000, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.650, HWB Klasse: E, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: 2100/18691