Büro/Praxis in 1070 Wien

Hochwertig saniertes Büro in zentraler Lage.
Das Geschäftslokal / Büro

Im beliebten und belebten Grätzl, nahe der Mariahilferstrasse, dem Westbahnhof und der Lugner City, steht dieses hochwertig sanierte Büro zum Verkauf.

Das in den sehr ruhigen Innenhof ausgerichtete Objekt umfasst eine Nutzfläche von knapp 44 m² und teilt sich auf in einen Vorraum, einen großen Arbeitsraum, eine Küche mit genügend Platz für eine Sitzgelegenheit, ein WC inklusive Pissoir und schönem, indirekt beleuchteten Handwaschbecken mit Spiegel, außerhalb der Toilette.

Die Nassräume, sowie die Küche sind mit Feinsteinzeug ausgestattet, im Arbeitsraum wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt.

Abgerundet wurde die Innenausstattung mit indirekten und direkten Deckenbeleuchtungen.

Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar.

Das Lokal ist ebenerdig über den Innenhof mittels eines eigenen Eingangs zu betreten.

Der Baum vor den großen Fenstern des Arbeitsraumes, strahlt eine herrlich ruhige Atmosphäre aus, die eine optimalen Ergänzung zum produktiven Arbeitsalltag generiert und zu kreativem Denken anregt.

Das vielfältige kulinarische Angebot in der Mikrolage, machen jede Mittagspause perfekt.

Umgebung

Die Lage in einem beliebten Bereich des 7. Bezirks bietet durch die Nähe zur Mariahilferstraße, dem neuen Westbahnhof und der Lugner City, eine perfekte Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6, U3, 5, 6, 18, und 48A, um nur einige ausgewählte Linien zu nennen). Zusätzlich ist der 7. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Im direkten Umfeld können auch Garagenplätze angemietet werden.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <275m
Universität <650m
Höhere Schule <225m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <475m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
U- Bahn, Burggasse, Neustiftgasse, Lugner City
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 95, HWB Klasse: C.
Objektnummer: 18551