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Halle in 7344 Stoob

TROCKENES Mühlengebäude sucht neuen Verwendungszweck

Halle Stoob

Dielen
Estrich

Gewerbeimmobilie in 7344 Stoob.

, Grundstücksfläche: 1.058 m², Nutzfläche: 450 m².

Kaufpreis: 99.000,-. , Kaufpreis : 99.000,-. , Kosten Netto: 47,-, Sonstige Kosten Netto: 47,-, Provision: 3.564,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 99.000,-
Nutzfläche: 450 m²
Grundstückfläche: 1.058 m²
TROCKENES Mühlengebäude sucht neuen Verwendungszweck.

Ehemalige  Mühle samt  Nebengebäude  sucht neuen Verwendungszweck! 



Eines vorweg:  es besteht kein Denkmalschutz!



Für Liebhaber alter Bausubstanz zum Ausbau für Wohnzwecke  als auch  für gewerbliche Zwecke geeignet! 



LAGE



Nur 1 Stunde Fahrtzeit von Wien  entfernt liegt dieses Grundstück  in der als  Töpfergemeinde bekannten  Ortschaft Stoob, im Ortsverband und doch sonnig und ruhig.  In der Gemeinde selbst gibt es  neben der bekannten Keramikschule und dem Töpfermuseum  einen (Gratis)Kindergarten, eine Neue Mittelschule,  einen Greißler, mehrere Gasthäuser  und  einen monatlichen Bauernmarkt . Ein gut ausgebautes Radnetz sowie ein besonderes  Kleinod - ein ca 100 ha großes Streuobstwiesengebiet, welches zu herrlichen Spaziergängen besonders im Frühling und Herbst  einlädt -  steht der Allgemeinheit zur Verfügung.  Die Versorgung und Infrastruktur wird durch  die ca 3km entfernte  Bezirkshauptstadt Oberpullendorf, durch mehrere  große Supermarktketten in Stoob-Süd,  durch das Allgemeine Krankenhaus  und  Ärzte   hervorragend ergänzt.  Regelmäßiger Regionalbusverkehr  zwischen  den Gemeinden und  mit guter Anbindung zum Hauptbahnhof Wien. (2 Std Fahrtzeit)  Die Bahnlinie der ÖBB   nach Deutschkreuz ist seit langem eingestellt, ländliche Ruhelage im Ortsverband.   



GRUNDSTÜCK und GEBÄUDE



 Die  hauptsächlich nach Südwesten orientierte,  sonnige  Liegenschaft  weist eine Grundstücksgesamtfläche von ca 1058 m² auf.



Die derzeit darauf  befindlichen Gebäude  in Ziegelmassivbauweise (BJ ca 1920) von ca  450m² Gebäudefläche   setzen sich zusammen aus 



großes Mühlen gebäude 2,5  Stockwerke + begehbarer Dachboden (ausbaufähig), Ziegeleindeckung, Holztram, Ziegelmauerwerk
daran anschließend ein 2-stöckiges kleines Mühlgebäude, Ziegeleindeckung, Holztram, Ziegelmauerwerk. 



Obwohl  in der Nähe des Stoober Bach gelegen , handelt es sich um keine Wassermühle, sondern eine Kunstmühle, (siehe auch https://de.wikipedia.org/wiki/Kunstmühle)



Weiters befinden sich auf dem restlichen  Grundstück  (ca 610m² Gebäudenebenfläche) derzeit 



1 großer Schuppen 
 1 offener  Lagerbereich  (Pkw Stellplatz) überdacht  ca 70m²  , BJ 1975,  Betonfundament
abbruchreifes Wohnhaus 2-stöckig BJ ca 1925 , teilweise unterkellert  +  abbuchreifes Nebengebäude 
hübscher sonniger  Hofbereich mit Altbaumbestand (Birke, Nussbaum, Kirschbäume, Eschen)
 Anschluß an das  öffentliche Gasnetz, Trinkwasser und Kanalnetz   in der Gasse möglich
Widmung: Bauland gemischt (Wohnen und Gewerbe) 



 Kanalgebühren  und Grundsteuer jährlich derzeti:  565,40 Eur  



 KP 99.000 EUR 



 Nach erfolgter Sanierung wäre die Liegenschaft  mit ihrem schönen begrünten Hof bestens  geeignet für Wohnzwecke  als auch für  eine gewerbliche  Nutzung  als Atelier +  Werkstätte, Therapieräume,  ...  



Grundsätzlich wäre auch  die Errichtung  eines Mehrparteienwohnhauses mit Wohnungen zur Vermietung möglich, die Nachfrage in der Umgebung  dafür ist vorhanden.



Ein  Kostenvoranschlag für die Entrümpelung der beweglichen Teile liegt vor. 



Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. 



Sabine Goth



goth@immoagency.at



06769402133


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Ortszentrum Stoob
Objektnummer: 1768
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Anbieter: IMMO AGENCY
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