Mehrfamilienhaus in 8552 Eibiswald

Entwicklungsfähiges Wohnbauprojekt in attraktiver Wohnsiedlung und mehreren Parkplätzen.

Diese modern gestaltete Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Lage und wurde im Jahr 2001 umgebaut und generalsaniert und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Ein ursprünglicher Teil des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1960. Die Liegenschaft erstreckt sich über Teilunterkellerung, Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Bruttogeschoßfläche von 349 m² auf ca.1.093m² Grundstück. 

Erdgeschoss (105 m² NFL)

Großzügiges Foyer mit einladendem Glasportal
Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit 3-4 Büroräumen
Separater Kopierraum für effizientes Arbeiten
Zentraler Vorraum
Modern ausgestattetes Herren- und barrierefreies Damen-WC 

Obergeschoss (105 m² NFL)

Geräumiger Sitzungssaal für Besprechungen und Veranstaltungen
Inspirierende Galerie mit zusätzlichem Besprechungsbereich
Voll ausgestattete Küche für die Verpflegung von Mitarbeitern und Gästen
Zwei weitere Büroräume für individuelle Arbeitsumgebungen

Teilkeller (40 m² NFL)

Zusätzlicher Stauraum im Vorraum
Heizraum für die Wärmeversorgung
Lagermöglichkeiten für Archivierung oder Materialien
Praktischer Wirtschaftsraum für verschiedene Zwecke

Ausstattung und Merkmale:

Solide Ziegel Dacheindeckung
Stabile Stahlbetondecken 
Barrierefreier Zugang (EG) über eine Rampe für uneingeschränkte Erreichbarkeit
Großzügiges, ebenes Grundstück mit 1.093 m² Fläche
Freiflächen - Gartenbereiche mit Springbrunnen
Ausweisung als Gewerbegebiet - BBD 0,2 - 0,4
Ruhige Siedlungslage für konzentriertes Arbeiten
Alle Räume mit moderner Klimatisierung und effektiver Beschattung für angenehmes Raumklima
Helle Arbeitsbereiche für eine motivierende Arbeitsatmosphäre
Sicherheit durch eine installierte Alarmanlage
Komfortabler, überdachter Eingangsbereich für geschützten Empfang
Optional: Übernahme der Kücheneinrichtung gegen Ablöse möglich
Umweltfreundliche Erdwärmeheizung mit Pufferspeicher für nachhaltige Wärmeversorgung
Regenwassernutzung zur Ressourcenschonung
Garantierte Glasfaserbandbreiten für schnelle und zuverlässige Internetverbindung
Parkplätze 

Ein klimatisiertes und sehr helles Bürogebäude, welches eine hochwertige Ausstattung mit einer attraktiven Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Unternehmen oder Organisationen bietet.

Betriebskostenübersicht gerne auf Anfrage!

Für weitere Informationen bin ich gerne unter 0664 849 46 90 erreichbar.

Energieausweis in Arbeit!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Eibiswald, im südlichen Teil der Steiermark, in der Nähe zur Grenze Slowenien. Hervorzuheben ist die die ländliche Idylle in malerischer Umgebung und die Ruhe. Eibiswald ist für ihre Weinproduktion mit ihren traditionellen Weinkellern bekannt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungen in der Natur. Es gibt gut ausgeschilderte Wanderwege und Routen, die zu schönen Aussichtspunkten und Sehenswürdigkeiten führen.

Entfernungen:
15 km Deutschlandsberg
40 km Slowenien
45 km Leibnitz
50 km Graz
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 90, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: B.
Objektnummer: 152691