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Mehrfamilienhaus in 2291 Lassee

*Anlageimmobilie* 2 Neubau -Mehrfamilienhäuser - 8 Wohnungen
Mehrfamilienhaus in Lassee
Lassee Mehrfamilienhaus - Bild 01
Lassee Mehrfamilienhaus - Bild 02
Lassee Mehrfamilienhaus - Bild 03
Lassee Mehrfamilienhaus - Bild 04

Mehrfamilienhaus Lassee

Gewerbeimmobilie in 2291 Lassee.

, Wohnfläche: 593 m², Grundstücksfläche: 1.677 m², Nutzfläche: 593 m².

Kaufpreis: 1.650.000,-. , Betriebskosten Netto: 600,-, Kosten Netto: 600,-, Kosten USt: 54,55, Monatliche Kosten: 600,-, Provision: 3.00 %, Provision Netto: 49.500,-, Provision USt: 9.900,-, Provision Brutto: 59.400,-.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 1.650.000,-
Nutzfläche: 593 m²
*Anlageimmobilie* 2 Neubau -Mehrfamilienhäuser - 8 Wohnungen.
Im Jahr 2018 wurden diese beiden Wohnhäuser mit 8 Wohnungen komplett neu errichtet. Alle wohnungen verfügen über 3 Zimmerund sind zwischen 71-80m² groß.

Die jährliche Mieteinnahmen betragen ca. 60.000 € (netto). Rendite ca. 3,75 % p.a

Stiege 1:
Top 1 EG: 70,22 m², Vorplatz: 14,93 m², Garten: 213,50 m², Terrasse: 9,86 m², Stellplatz: 1, Miete: Netto € 680
Top 2 EG: 74,67 m², Vorplatz: 19,03 m², Garten: 46,86 m², Terrasse:10, 66 m², Stellplatz: 1, Miete: Netto € 600
Top 3 OG: 79,75 m², Garten: 32 m², Balkon: 12,38 m Stellplatz: 1, Miete: Netto € 630
Top 4 OG: 74,67 m² Garten: 34,20 m² Balkon: 12,69 m² Stellplatz: 1, Miete: Netto € 600

Stiege 2:
Top 1 EG: 71,31 m², Vorplatz: 21,03 m², Garten: 162,64 m², Terrasse: 10,50 m², Stellplatz: 1, Miete: Netto € 670
Top 2 EG: 71,26 m², Vorplatz: 14,02 m², Garten: 46,94 m², Terrasse: 10,25 m², Stellplatz: 1, Miete: Netto € 600
Top 3 OG: 79,91 m², Garten: 32,00 m² Balkon: 13,57 m Stellplatz: 1, Miete: Netto € 630
Top 4 OG: 70,66 m² Garten: 32,00 m² Balkon: 13,47m² Stellplatz: 1, Miete: Netto € 530

Die Betriebslosten belaufen sich auf ca. 1 € /m².

Ausstattung:

- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Freiflächen (Balkon, Garten etc.)
- inkl Parkplatz
- inkl. 32m² Hobbygartenplatz
- Kleider- oder Abstellraum

Lage:
absolute Ruhelage - 20 km östlich der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ca.30 Minuten mit dem PKW Wien Zentrum. 36 Minuten mit dem Zug nach Wien HBF. Die Regionalbahnstation ist in 3 Autominuten erreichbar. Bus-Haltestelle ist 2 Gehminuten entfernt. Kindergarten, Volksschule und Hauptschule befinden sich direkt im Ort. Die Häuser befinden sich in absoluter Ruhelage und sind nur wenige Minuten vom Erholungszentrum entfernt.

Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich:
Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor
- fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875%
Eine Splitting ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen.
-fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000%

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können!

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +436645155837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 45.0000, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.960, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: B.
Objektnummer: 2483/13767
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Anbieter: 4M Immobilien
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