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Büro/Praxis in 1160 Wien

Attraktive 1 - 2 Zimmer-Wohnungen und Büros in schöner Lage des 16.Bezirks! Erstbezug! Nähe U3 Ottakring!

Büro/Praxis Wien

Dusche
Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
DVBT Empfang
Fliesen
Laminat

Gewerbeimmobilie in 1160 Wien. Verfügbar: sofort.

2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Nutzfläche: 44,42 m², Bürofläche: 44,42 m².

Kaufpreis: 95.000,-. , Kaufpreis : 95.000,-. , Provision: 3.420,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 95.000,-
Nutzfläche: 44,42 m²
2 Zimmer
Attraktive 1 - 2 Zimmer-Wohnungen und Büros in schöner Lage des 16.Bezirks! Erstbezug! Nähe U3 Ottakring!
KURZBESCHREIBUNG:






Adresse:




 Enenkelstraße






Baujahr:




 ca. 1900






Zustand Büro:




 Erstbezug






Wohnungsgröße / Aufteilung:




 Büro mit 2 Zimmer, ca. 44,42m²






Stock / Ausrichtung:




Westen






Verkehrsanbindung:




U-Bahnlinie 3 / Schnellbahn S45

Buslinien: 12A, 48A

Straßenbahnlinien: 10, 46






Betriebskosten:




werden nachgereicht






Kaufpreis:




€ 95.000,-








WOHNUNGSBESCHREIBUNG:


Hierbei handelt es sich um ein helles, freundliches und sehr gut aufgeteiltes Büro im Souterrain eines klassischen Stilaltbaus. Es verfügt über ein großes Zimmer mit - voll ausgestatteter - Küche, ein etwas kleineres Zimmer, ein Bad mit Dusche und ein WC. Der Zugang zu diesem ist strassenseitig. Ideal für Büro, Praxis, oder auch Airbnb!!!



Die Straße ist wenig befahren und die Lage kann somit als ruhig /Ruhelage bezeichnet werden.



Sowohl bei der Wohnung als auch bei der Soutterain-Einheit handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung!



Aktuell werden in diesem Haus mehrere Objekte angeboten.



 


HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:


Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Liegenschaft, umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. 



Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 48A) sowie Straßenbahnlinien (10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden.

Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.

Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.



Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot!



Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung.



Nebenkosten:



Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, 



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.



 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ottakring
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 81.9, HWB Klasse: C.
Objektnummer: 11201
Anfrage senden:
Anbieter: Immofair
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