Dachgeschosswohnung in 8020 Graz

Atelier Eigentum -Wohnen unter dem Dach: 2-Zimmerwohnung mit offener Küche. Top Infrastruktur, 3 Stock ohne Lift.
Zentrumsnahe und ruhig: Dachgeschoßausbau (DG =3.OG) von 1991. Gut geschnittene 2 Zimmerwohnung. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum möbliert mit einem zeitlosen, zweckmäßigen Tischler Verbau, eine offene Küche mit Essplatz zum Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und ein separiertes WC. Im Stiegenhaus ist eine Stauraum als Kellerersatz vorhanden. In der Wohnung sind Infrarot-Heizpaneele installiert. Es besteht allerdings die Möglichkeit auf Fernwärme umzurüsten. Für 2025 ist es von der Hausverwaltung geplant, neue Fenster einzubauen,  DG-Ausbau 1991, um immer wieder adaptiert, Als Anlageobjekt mit Berücksichtigung der Nebenkosten, jedoch ohne AFA, sollte eine Rendite von rund 4 % möglich sein. Kurze Wege in die City, Lendplatz und Mariahilferplatz in wenigen Gehminuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Radweg. Gute Infrastruktur rundum. Zum Bad zur Sonne in 4 Geh Minuten Stadtbücherei, Apotheke. Zentrumsnahe, urbane Wohnumgebung, tolle Infrastruktur.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 65.69, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.81, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: D.
Objektnummer: O2100157984