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Eigentumswohnung in 83026 Rosenheim

Stadt, Land, Fluss - Investition mit Zukunft !!!
  • Eigentumswohnung in 83026  - 1
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Eigentumswohnung Rosenheim

2 Zimmer
1 Badezimmer
Wohnfläche: 62,85 m²
Gesamtfläche: 62,85 m²
Balkone/Terrassen: 7,7 m²
Keller: 7 m²
1 Balkon
1 Stellplatz
Badewanne
Zentralheizung

Eigentumswohnung kaufen - Rosenheim

Kaufpreis: € 267.670,40
Wohnfläche: 62,85 m²
2 Zimmer
Stadt, Land, Fluss - Investition mit Zukunft !!!
Bereits 2017 schaffte es die drittgrößte Stadt Oberbayerns im deutschlandweiten Ranking von Aberdeen Research auf Platz 2.
Beurteilt wurden Demografie, Einkommens- und Haushaltsentwicklung, Wohnungsausgaben, Infrastruktur und die erwartete wirtschaftliche Entwicklung bis 2020. Der gesunde Branchenmix mit einigen global führenden Unternehmen sowie der weltweit anerkannte Fachbereich Holzwirtschaft der Hochschule sind u.a. für das solide Fundament verantwortlich.

Nicht nur die Nähe zu München, Kufstein, Salzburg (mit der Bahn erreichen Sie München-Ost sowie Kufstein in 27 Minuten, nach Salzburg fahren Sie 60 Minuten) sondern auch der außerordentlich hohe Freizeitwert machen Rosenheim zum beliebten Wohn- und Investitionsort. Nicht zuletzt wegen der geringen Bautätigkeiten in der Stadt sowie der enormen Nachfrage nach Immobilien steigen die Kaufpreise stetig an.
Im beliebtesten Urlaubsgebiet Bayerns liegt Rosenheim 20 km vom Chiemsee entfernt, rund 30 weitere Badeseen befinden sich in der Nähe. Ebenso schnell erreichbar sind die nahegelegenen Berge des nördlichen Alpenrandes wie Kampenwand, Hochries, Wendelstein uvm., die zum Skifahren, Wandern, Sommerrodeln und Gleitschirmfliegen einladen.
Im Zuge der Landesgartenschau 2010 wurden weitere Freizeitmöglichkeiten wie z.B. eine Kajakstrecke an der Mangfall geschaffen, auf dem Gelände findet zudem u.a. das Sommerfestival statt.
Die hier angebotene Wohnung liegt wenige Meter vom Mangfallkanal entfernt, Sie erreichen den Bahnhof am Kanal entlang zu Fuß oder mit dem Rad in 20 bzw. 7 Minuten.

Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, und wurde bisher - wie die anderen 5 Wohnungen im Haus (kein Sanierungsstau) - nur von ihren Eigentümern genutzt. Bewohnt wird:

1 Diele
1 Küche mit großem Fenster
1 Bad mit Wanne
1 Schlafzimmer mit abgeteiltem, begehbarem Schrankraum
1 großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
1 Balkon (südseitig, 7,7 qm, Richtung Wald/Mangfall)
1 Kellerabteil (7 qm)
1 Stellplatz vor dem Haus

Die derzeitige Bewohnerin genießt ein Wohnrecht auf Lebenszeit, welches hier bereits nach Berechnung des Kapitalwert-Multiplikators 5.4 (Bundesfinanzministerium) im Kaufpreis berücksichtigt wurde, nach selbem System wurden die nicht umlagefähigen Kosten für den zu berücksichtigenden Zeitraum in Abzug gebracht:

Ermittelter Wert im Vergleichswertverfahren: 320000.-
Immobilienwert abzgl. Kapitalwert = 275446,40.-
Abzüglich Wohngeld: 7776.-
= 267670,40.-

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit gesamt 183,58.- €, davon werden derzeit 74.- € von der Bewohnerin getragen.

Schauen Sie sich doch einfach mal um:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2398151?accessKey=611e3b5cdba1035d97bba36b&p.device=Desktop

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Für Fragen, Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung
Stephanie Bauer
Gebietsleiterin
Tel. 0699 18410101

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
  Ruhig im Grünen am Stadtrand (Fürstätt) gelegen, wenige Meter zum Mangfallkanal, zum Bahnhof < 20 Minuten zu Fuß.
Objektnummer: O2100147164

Preisdetails:

Kaufpreis: 267.670,4
Rücklagen Netto: 10.723,17
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Anbieter Immo-Company kontaktieren:

Ansprechpartner: Stephanie Bauer
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Ich ersuche um Rückruf.

Lage: Wohnung in 83026 Rosenheim

Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter dieser Immobilie.
Etage: 1
Ruhig im Grünen am Stadtrand (Fürstätt) gelegen, wenige Meter zum Mangfallkanal, zum Bahnhof < 20 Minuten zu Fuß.

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