Halle in 2540 Bad Vöslau

Exklusives und edles Gewerbeobjekt mit Privat-Oase und unzähligen Extras/Möglichkeiten zu verkaufen!

Unternehmer und Anleger aufgepasst!

Haben Sie noch nicht den passenden Standort für Ihr Unternehmen und haben es satt noch weiterzusuchen?

Werden Sie doch Teil des bekannten Wirtschaftsstandortes Bad Vöslau!

Sie werden keine exklusivere und edlere Gewerbeimmobilie in Bad Vöslau finden,

zurzeit sogar das einzige Gewerbeobjekt in dieser Art.

Diese großzügige und gepflegte Industrie- und Gewerbeimmobilie bietet Ihnen alles, was Sie für Ihr Unternehmen brauchen. Mit einer Gesamtnutzfläche über 1.100m² bietet sie Ihnen viel Platz für Ihre Geschäftsideen. Das Gebäude besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Ausstattung. Der gepflegte Zustand sowie die hochwertigen Materialien wie Glas, Fliesen und Industrieboden machen diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück. Hier können Sie sofort loslegen, ohne große Renovierungsarbeiten vornehmen zu müssen. Auch für eine entspannte Mittagspause bietet sich die Terrasse und der Garten an, die Teil dieser Immobilie sind.

Zusätzlich bietet die Immobilie 2 Garagen und 7 Stellplätze, sodass Sie und Ihre Mitarbeiter immer ausreichend Parkmöglichkeiten haben. Auch für Kunden ist somit immer genügend Platz vorhanden. Die 5 WCs und 2 Bäder sorgen zudem für ausreichend sanitäre Einrichtungen, um den Arbeitsalltag angenehm zu gestalten.

Highlights und Eckdaten:

- Grundstücksfläche: 1.409m²

- Gesamtnutzfläche: ca. 1.100m²

- Büro und Werkstatt im Obergeschoss

- Unzählige Lagerflächen, Werkstattflächen und Mitarbeiterbereich + Verkaufsfläche/Auslage im Erdgeschoss

- Kellerraum

- Privat-SPA-Bereich mit 40m² Blockhaus inkl. Küche und 4x8m Pool und ca. 233m² Garten-Oase

- Teilweise klimatisiert

- Zwei Arten von Heizung (Gas oder Holz)

- Edles Außendesign mit Glas

- Zwei Automatiktore

- Lastenaufzug 

- Schwerlastkran

Baujahr-Informationen:

- Kerngebäude:1986

- Blockhaus: 1992

- Zubau Verkaufsraum: 1994

- Zubau Garage: 1996

- Zubau und Aufstockung: 2000

Betriebskosten: ca. 317,67€ mtl.

Energiekosten: ca. 766,66€ mtl.

Betriebsanlagengenehmigung vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gewerbeimmobilie in Bad Vöslau und lassen Sie sich von ihren Vorzügen begeistern.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren und Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Geschäftsträume behilflich zu sein.

Aus Diskretionsgründen werden nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet.

Zusatzinformation: Verkaufspreis ist auf Netto-Basis (exkl. USt.)!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie befindet sich in vor den Toren der Gemeinde Bad Vöslau in Niederösterreich. Sie liegt in der ruhigeren Gegend in Bad Vöslau und unmittelbar vor den Wohngebieten und ist von anderen Gewerbegebieten umgeben. Die Ausrichtung der Immobilie ist Nordostwesten, wodurch sie viel Sonnenlicht und eine gute Belüftung erhält.

Durch die unmittelbarer Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 sind unmittelbarer und schnelle Transport- & Reisewege in allen Richtungen möglich. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während Sie gleichzeitig von der guten Verkehrsanbindung profitieren.
Busse und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe zu finden und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden.

Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei – hier ist alles in kurzer Zeit erreichbar.
Objektnummer: 7939/2300159981