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Penthouse in 1220 Wien

Stadlau: TOWN-HOUSE mit großer Dachterrasse und Garten

Eigentumswohnung Wien

Teilmöbliert
Einbauküche
Dusche
Badewanne
Zentralheizung
Tiefgarage
Fliesen
Stein

Wohnung in 1220 Wien.

3 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Terrasse, 1 Stellplatz, Wohnfläche: 89 m², Gesamtfläche: 89 m², Balkone/Terrassen: 46 m², Garten: 16 m², Keller: 2,5 m².

Kaufpreis: 407.000,-. , Betriebskosten Netto: 285,-, Nebenkosten: 285,-, Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 407.000,-
Wohnfläche: 89 m²
3 Zimmer
Stadlau: TOWN-HOUSE mit großer Dachterrasse und Garten.
Stadlau: Town-House mit großer Dachterrasse und Garten
 
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf einer vielleicht einmaligen Eigentumswohnung in Stadlau mit Town-House-Charakter nahe des Hirschstettner Au-Parks.

Die Maisonette-Wohnung wurde 2017 fertiggestellt und bietet auf einer Wohnfläche von 87 m² und zwei Geschossen folgende Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss gelangt man über einen Vorraum einerseits in ein großes Zimmer (dzt. als Büro gewidmet) mit eigenem Ausgang zum Garten sowie zu einem Bad mit Dusche, separater Toilette und einem Abstellraum. Andererseits kommt man vom Vorraum über den Stiegenaufgang zum Wohnbereich im Obergeschoss.

Der loftartige Wohnbereich im Obergeschoss mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich gewinnt durch den Verzicht auf Zwischenwände an Größe und durch die Offenheit wird diese Etage unweigerlich zum zentralen Punkt der Wohnung.
Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss das geräumige Schlafzimmer und das zweite Badezimmer mit Badewanne und Toilette.

Die 46 m² große Dachterrasse stellt ein echtes Highlight dieser Immobilie dar.
Mit viel Geschmack wurde sie mit Holzdielen, großen Pflanztrögen, einer automatischer Bewässerung und einem Pavillon ausgestattet.
Man kann das Urlaubsfeeling richtig spüren, das auf dieser Terrasse an einem lauen Sommerabend und einem guten Gläschen Wein aufkommt.

Doch auch der liebevoll bepflanzte, kleine Garten bietet einen hohen Chill-Faktor.

Der Großteil der Wohnung ist mit harmonischem, hellen Feinsteinzeug verfliest und überzeugt durch seine Strapazierfähigkeit. Das Schlafzimmer ist mit geölten Eichendielen ausgestattet.
 
Die Infrastruktur der Immobilie ist ausgesprochen gut, da sowohl Nahversorger als auch Verkehrsmittel ausreichend zur Verfügung stehen. So sind zwei U-Bahn-Stationen der Linie U2 nur wenige Gehminuten entfernt. Und über die Süd-/Ost-Tangente ist man mit dem Auto rasch in alle Richtungen unterwegs.
Übrigens: Auch die Alte und Neue Donau erreicht man mit dem Fahrrad in kurzer Zeit.

Zusammengefasst ist dieses Town-House ein rares Juwel für Paare und kleine Familien, das Ihnen viel Freude, Entspannung und Geborgenheit schenken wird.
Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen.
 
Doch Sie müssen diese Wohnung nicht bewohnen, um sie zu lieben !
Die Wohnung eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen.
Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss an den Ankauf der Wohnung bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.



Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at
 
Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wurde in den Auftrag gegeben. Hauscharakter, ruhig gelegen, Grün-Oase, keine direkten Nachbarn, tolle Raumaufteilung, Möglichkeit auf einen 4. Raum Hof-Ruhelage
Objektnummer: O2100133589
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Anbieter: Immo-Company
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