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Eigentumswohnung in 1210 Wien

17.OG im LEOPOLD TOWER!! Traumblick

Eigentumswohnung Wien

Lift
Garage

Wohnung in 1210 Wien. Verfügbar: ab sofort.

2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Balkone/Terrassen, 1 Stellplatz, Wohnfläche: 54 m², Keller: 2 m².

Kaufpreis: 310.000,-. , Nebenkosten: 136,70, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 310.000,-
Wohnfläche: 54 m²
2 Zimmer
17.OG im LEOPOLD TOWER!! Traumblick.

LEOPOLD TOWER - Ein Einmaliger Blick über Wien und Kahlenberg !!!



Der Leopold Tower ist der Hotspot im Citygate, einem neuen herausragenden Architekturensemble im 21. Bezirk, direkt neben der U1 Station Aderklaaer Straße ensteht.

Die Wohnung im 17.Liftstock besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einer Loggia inklusive Balkon und mit einzigartigem Fernblick. Sie zeichnet sich durch ihre Helligkeit und eine Raumhöhe von 2.5 m aus! und bietet 

62,11m² Wohnnutzfläche (inkl.Loggia) samt 4,74m² Balkon:


bequemes Wohnzimmer mit offener DAN-Küche (mit hochwertigen Küchengeräte ausgestattet)

schönes Schlafzimmer

sehr schönes Standardbad mit Handtuchheizkörper sowie Waschmaschine-anschluss

Vorraum und Gang

WC

Abstellraum

auf den Balkon bzw. Loggia (Nord-West) gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer.


Kellerabteil, Waschküche, Fahrradabstellraum, Sauna und Fitnessraum, Kindergarten sind in der Wohnhausanlage vorhanden.

Raumaufteilung:


26,67m² Wohnküche

10,51m² Zimmer

  3,35m² Vorraum

  5,55m² Gang

  1,91m² Abstellraum

  4,67m² Wannenbad + WM-anschluss

  1,38m² WC

  8,52m² Loggia

  4,74m² Balkon

BK-Vorschreibung: EUR 136,70 inkl. BK+USt.+RR

Der Heizwärmebedarf entspricht mit nur 9.41 kwh/m²a der Energieklasse A++, gültig bis 12.08.2023 !

Die Infrastruktur:




Die Esplanade ist komplett Autofrei und lädt zum Spazieren ein,

Eine Shopping Mall zu Füßen des LeopoldTower bietet abwechslungsreiches Einkaufsvergnügen und ist direkt mit dem Lift von der Wohnung aus erreichbar,

Die U1 Station Aderklaaerstraße befindet sich vor dem Citygate und bringt Sie direkt ins Zentrum (Stephansplatz) und zur Donauinsel

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne unter mirzaei@immoagency.at und 0699 19293026 zur Verfügung.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 9.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.00, HWB Klasse: A ++.
Objektnummer: mir 27859
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Anbieter: IMMO AGENCY
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