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Eigentumswohnung in 3001 Mauerbach

Traumhafte, ruhige Gartenwohnung inkl. Garagenplatz

Eigentumswohnung Mauerbach

Barrierefrei

Wohnung in 3001 Mauerbach.

3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Terrasse, Wohnfläche: 91,4 m², Balkone/Terrassen: 20 m², Keller: 10,69 m².

Kaufpreis: 369.000,-. , Kaufpreis : 369.000,-. , Betriebskosten Netto: 205,9, Kosten Netto: 205,9, Monatliche Kosten: 205,9, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 369.000,-
Wohnfläche: 91,40 m²
3 Zimmer
Traumhafte, ruhige Gartenwohnung inkl. Garagenplatz.

Zum Verkauf gelangt eine rund 91 m² große Wohnung mit einer rund 20 m² großen Terrasse. Direkt im Anschluss an den Garten sind ca. 100 m² Waldfläche von den Bundesforsten gepachtet (€ 45,-- pro Jahr) und können benutzt werden.



Herzstück der schönen Wohnung ist die knapp 45 m² großen offene Wohnküche mit direktem Blick auf den Wienerwald. In der Haka-Maßküche wurden 2019 die Küchengeräte (Geschirrspüler und Backrohr mit integriertem Dampfgarer von Siemens, Kühl- Gefrierschrank von Liebherr) erneuert.



Folgende Raufaufteilung:



großzügige Wohnküche (rund 45 m², hochwertiger Eichenparkettboden, Ausgang zum Garten)
Vorraum (rund 9,4 m², Fliesenboden)
Schlafzimmer 1 (rund 15,75 m², hochwertiger Eichenparkettboden)
Schlafzimmer 2 (rund 14,63 m², hochwertiger Eichenparkettboden)
Badezimmer (rund 5 m², Fliesenboden, Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschmaschinenanschluss)
Toilette
Abstellraum



Die Heizung und Warmwassererzeugung der gesamten Anlage erfolgt zentral über eine kombinierte Heizung mit Holzpellets und Gas. Zusammen mit der Niedrigenergiebauweise und der Integrierten Wohnraumlüftung ergeben sich dadurch niedrige Energiekosten.



Ein Gargenplatz und Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert. In der autofreien Wohnhausanlage befindet sich eine große Kinderspielfläche mit Sandkiste und Spielgeräten.



Mauerbach ist eingebettet im Wienerwald und gut an Wien angebunden. Mit dem Bus 450 ist die S-Bahn-Station Hadersdorf in 5 Minuten und Hütteldorf (U4, Vorortelinie, Schnellbahn, Westbahn) in 18 Minuten erreichbar.



Diverse Wanderwege, 2 Kindergärten, eine Volksschule sowie mehrere Nahversorger, Lokale und Arztpraxen befinden sich im Nahen Ortszentrum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 25, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.82, HWB Klasse: A.
Objektnummer: 9455
Anfrage senden:
Anbieter: Haider Real
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