Wohnung in 9523 Villach - Landskron

Villach – Ossiacher See: super coole 2-Zi-WO mit TOP-Seeblick in erster Reihe.
Im beliebten "Haus Landskron" am Ossiacher See befindet sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Loggia.
Der fantastische Blick auf das Wasser lädt zum Verweilen ein!
Die Wohnanlage bietet den Eigentümern eine große Liegewiese mit Badesteg, sind Umkleidekabine, einen eigenen Tennisplatz, Volleyball- und Federballbereich. Eine separate Hundeauslaufzone ist ebenfalls vorhanden. Im Haus befindet sich ein kleiner Supermarktfür die Bewohner.

Größe:
69 m² Gesamtnutzfläche:
• 56 m² Wfl.
• 13 m² Loggia

Widmung:
• Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Appartementhaus (Zweitwohnsitz möglich!)

Ausstattung:
• Interne Internetanlage der Eigentümergemeinschaft
• Holzfenster
• Fliesen- und Laminatböden

Heizung: elektrisch

Energiewerte:
• HWB: 153,9 kWh/m²a
• fGEE: 3,65

Kfz:
• eigener Garagenstellplatz optional verfügbar
• Besucherparkplätze vorhanden

Baujahr:
• rd. 1971

Betriebskosten:
- € 332,18 gesamt, gliedern sich wie folgt:
• € 136,57 BK Wohnung
• €_ 10,68 BK Garage
• €_184,93 Rücklagen
- zzgl. Stromkosten

Reparaturfonds:
• € 1.329.000,- (Stand August 2023, gem Protokoll der Eigentümerversammlung)

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 290.000,- zzgl. Garage optional • rd. 4 Gehminuten zur Bushaltestelle (rd. 350 m)
• rd. 4 Autominuten ins Zentrum von Landskron (rd. 2,6 km)
• rd. 7 Autominuten zur Autobahnauffahrt Villach Ossiacher See (rd. 4,5 km)
• rd. 10 Autominuten in die Stadt Villach
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 153,9, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3,65.
Objektnummer: KWO