Dachgeschosswohnung in 1180 Wien

Elegante Dachterrassenwohnung in Gersthof!
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung im 18. Bezirk vereint Wohnkomfort, Helligkeit und eine besonders angenehme Atmosphäre über den Dächern Wiens!

 

Helle Dachgeschosswohnung mit großzügigem Raumgefühl in begehrter Lage von Währing
Wohnfläche ca. 96 m² inklusive optimaler Raumaufteilung
Private Dachterrasse mit 8,1 m² und angenehmer Rückzugsmöglichkeit im Freien
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit kaum wahrnehmbaren Dachschrägen
Gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit nach Vereinbarung
Funktionale Einbauküche mit direktem Terrassenzugang
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Dachflächenfenster
Abstellraum, derzeit als begehbare Garderobe genutzt
Attraktive Altbau-Liegenschaft in ruhiger Wohnlage
Lifteinbau möglich
großzügiger Keller mit Wasseranschluss, mögliche Nutzung als Apartment

 

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch zahlreiche Dachflächenfenster mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und geschmackvoll eingerichtet, wodurch ein sofortiges Wohlfühlambiente entsteht. Separate Wohn-, Schlaf- und Essbereiche ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und wird durch ein Dachflächenfenster natürlich belichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum, der aktuell als begehbare Garderobe genutzt wird. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet ein ruhiges Wohngefühl mit besonderem Charme.

Nach Wunsch und Notwendigkeit kann ein Lift eingebaut werden. Der Keller ist großzügig geschnitten, verfügt über einen Wasseranschluß und ist evtl. als Apartment nutzbar. 

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, insbesondere durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 40 sowie S 45 Gersthof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés, Restaurants und die zahlreichen Grünflächen des Bezirks zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und dem besonderen Flair von Währing macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnadresse für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 166, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.26, HWB Klasse: E, fGEE Klasse: F.
Objektnummer: 7939/2300163043