Eigentumswohnung in 1020 Wien

Neubau mit Garage& Balkon- Blick ins Grüne im 2.Bezirk.

Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr ca. 2013) direkt beim Rudolf-Bednar-Park im beliebten Nordbahnviertel.

Die Wohnfläche beträgt ca. 44,60 m². Zusätzlich gibt es einen sonnigen Balkon mit ca. 6 m².

Ein besonderes Highlight: Im Kaufpreis sind der Garagenplatz sowie die Nutzung des Fitnessraums, der Sauna und des Partyraums bereits inkludiert.

Die Anlage bietet darüber hinaus einen Fahrradraum, Kinderspielplatz und gepflegte Grünflächen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und angenehme Atmosphäre.

Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während große Fenster für viel Tageslicht sorgen.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Offene, moderne Küche mit Wohn-Essbereich und Zugang zum Balkon

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Wanne

• Separates WC

Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Anleger – urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort im Herzen des 2. Bezirks.

• Wohnfläche: ca. 44,6 m²

• Balkon: ca. 6 m²

• Baujahr: ca. 2013

• 2 Zimmer – moderne Raumaufteilung

• Einbauküche mit allen Geräten

• Garage im Kaufpreis inkludiert

• Nutzung von Fitnessraum, Sauna & Partyraum

• Fahrradraum und Kinderspielplatz in der Anlage

• Zentralheizung – Fernwärme

• Lift vorhanden

• U-Bahn-Nähe (U1 Vorgartenstraße)

• Ruhige, grüne Lage beim Rudolf-Bednar-Park

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich im modernen Nordbahnviertel, einem der beliebtesten neuen Wohngebiete im 2. Wiener Gemeindebezirk – direkt beim Rudolf-Bednar-Park.
Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl und naturnahe Erholung auf ideale Weise.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders angenehm machen.
Parks, Spielplätze und Radwege bieten perfekte Freizeitmöglichkeiten für Familien, Paare und Sportliebhaber.

Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Sie bestens angebunden:
• Nur 20 Gehminuten in die Innenstadt
• U1-Station Vorgartenstraße und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
• Ruhige, grüne Lage mit perfekter Infrastruktur und urbane
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 30.1, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.85, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A.
Objektnummer: 7939/2300162243