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Eigentumswohnung in 1040 Wien

Klimatisierte 4,5-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage nahe Alois-Drasche-Park
  • Eigentumswohnung in 1040  - 1
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Eigentumswohnung Wien

4,5 Zimmer
1 Badezimmer
Wohnfläche: 105,29 m²
Nutzfläche: 105,29 m²
1 seperates WC
Einbauküche
Badewanne
Badezimmerfenster
Räume veränderbar
Klimaanlage
Etagenheizung
WG geeignet
Lift
Fahrradraum
Fliesen
Parkett
Verfügbar: sofort.

Eigentumswohnung kaufen - Wien

Kaufpreis: € 635.000,-
Wohnfläche: 105,29 m²
4,5 Zimmer
Klimatisierte 4,5-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage nahe Alois-Drasche-Park.

Charmante Altbauwohnung im 4. Bezirk – ideal für Familien oder WGs

Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Altbaugebäude in einer ruhigen Seitenstraße des 4. Bezirks. Das Haus besticht durch klassischen Altbaucharme und eine kleine, gut organisierte Eigentümergemeinschaft.

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über 4,5 zentral begehbare Zimmer und bietet damit eine perfekte Aufteilung für Familien oder Wohngemeinschaften. Die ca. 105 m² große Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

Großzügiger Speisesaal mit offener Küche – ausgestattet mit einer hochwertigen DAN Einbauküche sowie modernen Bosch/Siemens-Geräten

Helles Wohnzimmer

Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof

Kabinett (ideal als Home-Office oder Gästezimmer)

Badezimmer mit Badewanne

Separates WC

Ausstattung & Besonderheiten:

Klimaanlagen in mehreren Räumen

Kellerabteil mit Stromanschluss im trockenen Kellergeschoss

Gemeinschaftlicher, begrünter Innenhof

Frisch renovierter Fahrradraum

Aufzug (Einbau im Zuge des Dachgeschoßausbaus; Nutzung gegen Beteiligung an den Betriebskosten möglich)

Zusätzliche Hinweise:

Das Haus besteht aus nur wenigen Wohneinheiten, was eine enge und effiziente Eigentümergemeinschaft begünstigt. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die gewerbliche Nutzung (z. B. als Büro oder Ordination) ausdrücklich gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die geräumige Etagenwohnung liegt im 4. Bezirk, in der Nähe des Hauptbahnhofs und des Alois-Drasche-Parks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, sowie alle Verkehrsmittel (U1, Busse, Straßenbahnen...).
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 88.6, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.52, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: E.
Objektnummer: 7939/2300161731

Preisdetails:

Kaufpreis: 635.000,-
Kaufpreis Brutto: 635.000,-
Betriebskosten Netto: 203,67
Kosten Netto: 281,15
Kosten USt: 20,37
Monatliche Kosten: 301,52
Sonstige Kosten Netto: 77,48
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Anbieter Immo-Company kontaktieren:

Ansprechpartner: Mag. iur. Polina Klemenko
Informieren Sie mich auch über weitere Angebote.
Ich möchte einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich ersuche um Rückruf.

Lage: Wohnung in 1040 Wien

Lageangabe nur ungefähr, die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter der Immobilie.

Region: Hauptbahnhof, Alois-Drasche-Park
Etage: 1
Etagenanzahl: 6
Die geräumige Etagenwohnung liegt im 4. Bezirk, in der Nähe des Hauptbahnhofs und des Alois-Drasche-Parks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, sowie alle Verkehrsmittel (U1, Busse, Straßenbahnen...).

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