Eigentumswohnung in 1100 Wien

ERSTBEZUG zum Vorzugspreis !!!

Sie haben genug vom Leben in der Stadt, wollen aber auch nicht "raus auf's Land" ?

Sie suchen ein (Home-)Office mit hohem Erholungswert ?

Sie wünschen sich einen Ort, an dem Ihre Kinder frei und sicher aufwachsen können - ländlich und doch zentrumsnah und gut angebunden ?

Sie wollen beim Betreten Ihrer Wohnung eine positive und gesunde Atmosphäre spüren ?

Sie haben sehr hohe Ansprüche an Qualität und Ausstattung und erwarten modernste Bautechnik im Erstbezug ?

Dann auf nach Unterlaa, wo die Lebensqualität hoch und der Weg in die City nicht weit ist. Seit Verlängerung der U1 bis Oberlaa (mit dem Bus in 7 Minuten erreichbar) gilt der im Südosten von Favoriten gelegene Bezirksteil besonders bei Familien mit Kindern als neuer Geheimtipp für Wohlfühl-Wohnen und naturnahe Freizeitgestaltung.

Unter Verwendung hochwertigster Materialen und unter Berücksichtigung optimaler ökologischer Baustandards entstand hier ein von professioneller Hand gestaltetes  Projekt - eine exklusive Anlage mit nur 38 Wohneinheiten.

Die Aussenanlage bietet in zwei Bereichen sowohl reichlich Platz und Spielgeräte für Kinder als auch viele Möglichkeiten zum ruhigen Geniessen  - entspannen Sie z.B. beim Anbau von Gemüse in der der Wohnung zugehörigen,  eigenen Beetfläche.

Für ein überaus angenehmes Raumklima sorgt der konsequente Einsatz von Holz, sowohl als Baukörper als auch durch sichtbare Massivholzdecken und dem Weitzer Vollholzparkett.

Selbstverständlich beziehen Sie ein Niedrigenergiestandardhaus mit Luftwärmepumpe sowie PV Modulen.

Auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz (optional für 25.000.- zu erwerben) habe Sie auch die Möglichkeit, Ihr E-Auto zu laden.

Für den vollen Genuss legen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung ans Herz - sehr gerne stellen wir Ihnen auch Bilder mit Einrichtungsbeispielen (Home Staging) zur Verfügung und präsentieren Ihnen im 1. OG

1 Eingangsbereich

1 Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

1 Bad mit Dusche

1 WC separat

1 Wohnraum mit Küchenbereich und Zugang zum Balkon

1 geräumiger  Abstellraum  (bei Bedarf als Küche umzufunktionieren)

1 Schlafraum mit Zugang zum Balkon

2 Räume mit bodentiefen Fenstern

1 großer Balkon (19,38 m²)

zudem 

Lift

1 geräumiges Kellerabteil

Gemeinschaftsräume

Gemeinschaftsgarten / Gemeinschaftsspielfläche

Eigenes Beet

Optional 1 Tiefgaragenplatz mit Anschluss E-Mobilität für 25.000.-

Die Nebenkosten (BK inkl. Reparaturrücklage und MwSt.) betragen derzeit 237,60.- € monatlich.

In 600m Entfernung steht Ihnen ein Supermarkt zur Verfügung, 2 Cafés und 3 Restaurants finden Sie im Umkreis von 700m.

Ein Kindergarten befindet sich in 800m Entfernung, die Volksschule in 1,73 km.

Nur 2 Minuten gehen Sie zum Bus 70A, der Sie in 7 Minuten zur U1 nach Oberlaa bringt, ebenfalls 100 m zum 266, der Bahnhof Kledering ist 1 km entfernt.

Für Fragen, Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zu Verfügung

Stephanie Bauer

Vertriebsleiterin

Tel. 0699 18410101

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 24.9, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.69, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A+.
Objektnummer: 7939/2300160588