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Eigentumswohnung in 9431 Rieding

WOHNEN im ganzjährigen Ferienparadies - Koralpe
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Eigentumswohnung Rieding

1 Zimmer
1 Badezimmer
Wohnfläche: 35,65 m²
Gesamtfläche: 35,65 m²
Balkone/Terrassen: 7,42 m²
1 Balkon
Vollmöbliert
Einbauküche
Dusche
Abstellraum
Kabel/Sat-TV
Fliesen
Laminat
Verfügbar: ab sofort.

Eigentumswohnung kaufen - Rieding

Kaufpreis: € 90.000,-
Wohnfläche: 35,65 m²
1 Zimmer
WOHNEN im ganzjährigen Ferienparadies - Koralpe.

WOHNEN im ganzjährigen Ferienparadies

Im Erholungs-, Wander- und Schigebiet der Koralpe in 1450 Metern Seehöhe wird eine vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon verkauft.

Die vollmöblierte WOHNUNG befindet sich im 1. Stock des Hauses und ist wie folgt aufgeteilt:

Eingangsbereich / Vorzimmer
Großes Wohn-/Schlafzimmer (ca. 28,40m²) mit einer offenen Küche sowie einer gemütlichen Essecke und Zugang zum Balkon mit einem wunderschönen Ausblick ins Tal und die umliegenden Berge
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Handtuchheizkörper

Vor dem Haus, in einer ruhigen Sackgasse, gibt es ausreichende Parkplatzmöglichkeiten.

Im Eingangsbereich ist ein Schistall für die Aufbewahrung von Schi vorhanden.

Ein Kellerabteil / Abstellraum außerhalb der Wohnung rundet diese Immobilie ab.

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Monatliche VORSCHREIBUNG:

EUR 32,28 Reparaturrücklage

EUR 68,00 Betriebskosten (inkl. 10% USt)

Stand Reparaturrücklage zum 07.09.2023 lt. Hausverwaltung: EUR 48.764,00

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INFRASTRUKTUR und LAGE:

Die Zufahrt zur Wohnung erfolgt von Wolfsberg kommend über die ca. 10 km lange Koralpenstraße, die ganzjährig geräumt und befahrbar ist.

Ca. 100 Meter von der Anlage entfernt befindet sich ein Hotel samt Restaurant, das gastronomisch gerne genutzt wird. 

Ca. 2,9 km entfernt liegt die Talstation der Koralpenlifte, mit mehreren Lokalen, einem Schigeschäft, einer Schirmbar sowie einem Hotel und mehrere Apartmenthäuser.

Am Berg befindet sich das Koralpenschutzhaus auf über 2000 Meter Seehöhe sowie am Gipfel eine große Radarstation, der für die zivile Luftfahrt genutzt wird. Die Gegend ist im Winter bekannt für Schneeschuhwanderungen, Schitourengeher und vor allem Schiläufer. Im Sommer lädt die Gegend zu erholsamen Wanderungen und ambitionierten Bergradfahrten ein.

Als Einkaufsmöglichkeit stehen in Wolfsberg auf der Zufahrtsstraße zur Koralpe Lebensmittelmärkte zur Verfügung.

Im Tal bietet Wolfsberg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Die Sport- und Erholungsmöglichkeiten, wie z.B. Die Lauf-, Wander- und Radwege entlang der Lavant werden nicht nur von den Einheimischen sehr geschätzt.

Die Zufahrt in das Schigebiet KORALPE ist sehr bequem über die A2 möglich. Von Wien kommend beträgt die Reisezeit ca. 2,5 Stunden. Von Klagenfurt beträgt die Reisezeit unter 1 Stunde.

 Wir beraten Sie gerne über die Möglichkeiten der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <6.500m
Arzt <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <5.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <6.500m
Geldautomat <6.500m
Post <6.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grünlage / Ruhelage
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 103.52, HWB Klasse: D.
Objektnummer: 7939/2100158453

Preisdetails:

Kaufpreis: 90.000,-
Kaufpreis Brutto: 90.000,-
Betriebskosten Netto: 61,82
Kosten Netto: 94,2
Kosten USt: 6,18
Monatliche Kosten: 100,38
Sonstige Kosten Netto: 32,38
Provision: 3.240,00 € inkl. 20% USt.

Anbieter Immo-Company kontaktieren:

Ansprechpartner: Monika Renner
Informieren Sie mich auch über weitere Angebote.
Ich möchte einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich ersuche um Rückruf.

Lage: Wohnung in 9431 Rieding

Lageangabe nur ungefähr, die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter der Immobilie.

Etage: 1
Etagenanzahl: 3
Grünlage / Ruhelage

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