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Eigentumswohnung in 2401 Fischamend

Entzückende Gartenwohnung mit Fernblick aufs Leithagebirge - ideale Anbindung nach Wien
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Eigentumswohnung Fischamend

3 Zimmer
1 Badezimmer
Wohnfläche: 65 m²
Nutzfläche: 65 m²
Gesamtfläche: 65 m²
Balkone/Terrassen: 20 m²
Garten: 80 m²
1 seperates WC
1 Terrasse
1 Stellplatz
Dusche
Badezimmerfenster
Rollstuhlgerecht
Seniorengerecht
Abstellraum
Fahrradraum
Parkplatz
Fliesen
Laminat
Verfügbar: ab sofort.

Eigentumswohnung kaufen - Fischamend

Kaufpreis: € 285.000,-
Wohnfläche: 65 m²
3 Zimmer
Entzückende Gartenwohnung mit Fernblick aufs Leithagebirge - ideale Anbindung nach Wien.

Wie neu! - Hochwertige Eigentumswohnung mit Garten (Baujahr 2021) in direkter Nähe zu Schwechat und Wien in der Nähe von Fischamend sucht neue glückliche Besitzer!

Diese neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit 65 m² Wohnfläche bietet alles, was man sich als Familie wünschen kann.

Das im Sommer 2021 errichtete Wohnhaus hat nur 4 Wohneinheiten – alle ausführenden Firmen sind österreichische Unternehmen mit langjähriger Erfahrung.

Die gute Infrastruktur in Maria Ellend und die angenehme Wien - Nähe machen diese Wohnung so besonders sympathisch - trotzt der idyllischen Lage erreichen Sie Schwechat in 15 Minuten und Wien Simmering in etwa 20 Minuten.

Genießen Sie die Annehmlichkeiten Ihres eigenen Gartens mit etwa 80 m² – dieser umschließt die Wohnung von 3 Seiten und garantiert den ganzen Tag Sonnenplätze und viel Privatsphäre.

Ergänzt wird dieser tolle Freiraum mit einer überdachten Terrasse – diese wurde vom Besitzer von ursprünglich 7 m² auf 20 m² vergrößert und mit einem hochwertigen Sichtschutz ergänzt.

Ebenfalls steht eine 3 m² große Gartenhütte zur Verfügung, wo man Rasenmäher und sonstige Utensilien unterbringen kann.

Diese Highlights erwarten Sie in Ihrer neuen Wohnung und in der

kleinen Wohnhausanlage:

hochwertiger Ziegel – Massivbau mit Vollwärmeschutz – Niedrigenergiestandard
Parkplätze auf dem Grundstück - 1 eigener Parkplatz pro Wohneinheit inklusive
Außenrollläden auf der Terrassentüre und allen Fenstern
Insektenschutz an allen Fenstern und Schiebe-Insektentüre an der Terrassentüre
Strom und Beleuchtung auf der Terrasse und im Garten
Fahrradabstellraum
Gemeinschaftsgrünfläche

 

Folgende Raumaufteilung erwartet Sie in dieser gut geschnittenen Wohnung:

 

Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe (5,5 m²)
Badezimmer mit Fenster und extra großer, barrierefreier Dusche mit

Glaswand (6,0 m²)
separates WC mit Handwaschbecken (2,5 m²)
Wohnküche mit Ausgang und Fenster in den Garten mit maßgefertigter

Holzküche von Peter Max in U-Form (25,1 m²)
Schlafzimmer mit 2 Fenstern in den Garten (11,5 m²)
Kinderzimmer mit 2 Fenstern in den Garten (10,5 m²)
Abstellraum bzw. Garderobe (2,5 m²)

 

Die Wohnung wird mit Infrarotheizungen beheizt – aufgrund der guten Bauweise und Isolierung wird wenig Energie verbraucht.

Aktuell liegen die Stromkosten (Heizung, Warmwasser und sonstige Stromkosten) bei 100 € / Monat für eine dreiköpfige Familie.

Zusammengefasst kann diese wunderbare Wohnung mit viel Freifläche für Sie als Single, Pärchen oder als Familie ein wahr gewordener Wohntraum werden!

Lage:

Maria Ellend hat etwa 2100 Einwohner und liegt am Nationalpark Donauauen, dem „Grünen Band“ zwischen Wien und Bratislava.(40% bewaldet)

Wie viele Ortschaften am Südufer der Donau genießt Maria Ellend durch die Lage am Hochufer einen natürlichen Hochwasserschutz.

Freizeitaktivitäten aller Art bieten sich hier zwischen den Feldern, Weingärten, Wäldern und der Donau an – ganz viel Ruhe, Erholung und Freiheit Inklusive!

Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut – binnen weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder dem Zug die Wiener Stadtgrenze, den Flughafen Schwechat, Hainburg oder Bratislava.

Ein neuer, große Spar – Supermarkt sowie eine Bankfiliale mit Bankomat befinden sich im Ortskern und sind fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich ein Beachvolleyballplatz und eine Pizzeria.

Sehr gerne beantworte ich Ihnen alle Fragen zu dieser sympathischen Wohnung und stehe Ihnen für die Vereinbarung einer kostenfreien und unverbindlichen Besichtigung  zur Verfügung! 

(Termine auch Abends oder am Wochenende möglich)

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eigentumswohnung im Erdgeschoss - nach vorne hin Fernblick aufs Leitha Gebirge, im Rücken die Donauauen.
Große Terrasse und Garten rund um die Wohnung.
Absolute Ruhelage mit vielen Möglichkeiten in der Natur, trotzdem perfekte Anbindung Richtung Wien oder Bratislava.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 32.8, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A.
Objektnummer: 7939/2100158264

Preisdetails:

Kaufpreis: 285.000,-
Kaufpreis Brutto: 285.000,-
Betriebskosten Netto: 255,-
Kosten Netto: 255,-
Monatliche Kosten: 255,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Anbieter Immo-Company kontaktieren:

Ansprechpartner: Katharina Wiser
Informieren Sie mich auch über weitere Angebote.
Ich möchte einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich ersuche um Rückruf.

Lage: Wohnung in 2401 Fischamend

Lageangabe nur ungefähr, die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter der Immobilie.

Eigentumswohnung im Erdgeschoss - nach vorne hin Fernblick aufs Leitha Gebirge, im Rücken die Donauauen.
Große Terrasse und Garten rund um die Wohnung.
Absolute Ruhelage mit vielen Möglichkeiten in der Natur, trotzdem perfekte Anbindung Richtung Wien oder Bratislava.

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