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Eigentumswohnung in 1190 Wien

Wunderschön sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung mit perfektem Grundriss - Nähe Q19 (Top 14, EUR 285.000)

Eigentumswohnung Wien

Dusche
Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Fliesen
Parkett
Estrich

Wohnung in 1190 Wien. Verfügbar: sofort.

2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Wohnfläche: 59 m².

Kaufpreis: 285.000,-. , Kaufpreis : 285.000,-. , Betriebskosten Netto: 110,62, Kosten Netto: 120,62, Kosten USt: 11,-6, Monatliche Kosten: 131,68, Sonstige Kosten Netto: 10,-, Provision: 10.260,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 285.000,-
Wohnfläche: 59 m²
2 Zimmer
Wunderschön sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung mit perfektem Grundriss - Nähe Q19 (Top 14, EUR 285.000).
Kurzbeschreibung:


Adresse:                                 1190 Wien, Heiligenstädter Straße Nähe Grinzinger Straße

Baujahr:                                  ca. 1897

Zustand der Wohnung:        Erstbezug nach Sanierung

Nutzflächen:                           ca. 59m² Wohnfläche

Stockwerk:                              1. Stock, Lifterrichtung im Zuge des Dachgeschoßausbaues

Raumaufteilung:                  Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Badezimmer, WC

Öffentliche Anbindung:        U4, 38A, 5B, D, S40



Kaufpreis: € 285.000,-



netto Betriebskosten: € 110,62-  zzgl. USt. / Reparaturrücklagen: € 10,-



 (fehlende Angaben werden nachgereicht)


Wohnungsbeschreibung:


Hierbei handelt es sich um hochwertig sanierte Stilaltbauwohnung im 1.Stock mit durchdachtem Raumkonzept. Sie umfasst einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein geschmackvolles Badezimmer mit Dusche, eine Toilette und ein Vorzimmer. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet.


Kurzübersicht-Ausstattung:


Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren, exquisite Badezimmerausstattung (HansGrohe, Laufen), hochwertige Keramik, Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung, Buttonschaltung - intelligente Wohnungssteuerung mit dem Ipad.



Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.



Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights:



Eiche Vollholz -Parkettboden 
hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
Deckenspots
großzügige Dusche 
Armaturen von Hans Grohe
WC Anlage von Villeroy&Boch
Kellerabteil 
Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App)



Haus- und Lagebeschreibung:



Dieser ansprechende Altbau wurde ca. 1897 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß / Hochparterre im Hoftrakt, 3 Regelgeschoße und einen noch nicht ausgebauten Rohdachboden. Im Zuge eines Dachausbaues wird ein Personenlift errichtet. Die straßenseitige Fassade wurde bereits neu gemalt und das Stiegenaus Entree aufgefrischt.



Die Lage an der Heiligenstädterstraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (38A, 5B, D, U4, S40) sowie durch die Nähe zum "Q19 Einkaufsquartier Döbling" eine hervorragende Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Hilde-Spiel-Park, dem Heiligenstädter Park, dem Döblinger Bad und dem Naherholungsgebiet Donauinsel lässt genug Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten.



Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. 



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Grinzinger Straße
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 152, .
Objektnummer: 7778
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Anbieter: Immofair
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