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Eigentumswohnung in 2340 Mödling

Sonnige Altbauwohnung nahe Landesklinikum

Eigentumswohnung Mödling

Dusche
Etagenheizung
Fliesen
Parkett
Laminat

Wohnung in 2340 Mödling.

2,5 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Wohnfläche: 67 m².

Kaufpreis: 195.000,-. , Kaufpreis : 195.000,-.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 195.000,-
Wohnfläche: 67 m²
2,5 Zimmer
Sonnige Altbauwohnung nahe Landesklinikum.

KURZBESCHREIBUNG







Adresse:




2340 Mödling, nahe Landesklinikum






Baujahr:




ca. 1910






Zustand Wohnung:




Gebraucht






Wohnungsgröße:




ca. 67m²






Ausrichtung / Stockwerk:




Westen und Osten / Erdgeschoß






Verkehrsanbindung:




Schnellbahn S2/S3/S4, City u. Regionalbuslinien






Aufteilung:




Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche, Bad, WC, AR, VR






 




 






Kaufpreis:




€ 195.000,-  






Monatlich Betriebskosten:




netto ca € 157- zzgl USt / Reparaturrücklage:  € 25,-






HBW:




124,4   kWh/m²a 







 



 



 



 



 



 



 



 



 



HAUS



Diese klassische Zinsvilla im Gründerzeitstil wurde um ca. 1910 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dieses elegante Eckhaus umfasst ein Parterre, zwei  Regelgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss.



WOHNUNG



Hierbei handelt es sich um eine optimal aufgeteilte Altbauwohnung mit süd- und westseitiger Ausrichtung. Sie befindet sich im 1. Stock und verfügt über ein sonniges Eckwohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Verbindungstür zum Wohnbereich, eine große Küche mit Platz für einen Essbereich und einer kleinen Speiß/Abstellraum, ein Bad mit Dusche, eine separate Toilette und einen geräumigen Vorraum. Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus zu begehen. 



LAGE



Die ruhige, dennoch zentrale Lage nahe dem  Landesklinikum Mödling bietet neben etlichen Kindergärten und Schulen sämtlicher Bildungsstufen fußläufig auch eine ausgezeichnete Nahversorgung wie Supermärkte, Post- und Bankfilialen und Apotheken. In wenigen Minuten erreicht man auch die Einkaufsbereiche der Hauptstraße und in weiterer Folge die Fußgängerzone mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften und Gastronomien. Vor allem die Shopping City Süd (SCS) bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz von etwa 5 Minuten. Eine hervorragende öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig rasch erreichbaren Bahnhof  mit diversen Bahn- und Buslinien gewährleistet, durch den Autobahnanschluss der Stadt ist eine optimale Anbindung für den Individualverkehr gegeben. In etwa 15 Minuten gelangt man zur Wiener Stadtgrenze, der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 30 Minuten erreichbar.



Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Wandern, Reiten, Golfen uvm. sind durch die unmittelbare Lage Mödlings am Naturpark Föhrenberge und die Nähe zum Wienerwald umfassend vorhanden.



Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.



Nebenkosten



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 124.4, .
Objektnummer: 7775
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Anbieter: Immofair
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