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Eigentumswohnung in 1160 Wien

Leistbares Wohnen in attraktiver Lage! Schöne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung nähe Wilhelminenspital - U3 / Top 33: ca. 54m², 2 Zimmer, 3. Liftstock, € 200.000,-)

Eigentumswohnung Wien

Badewanne
Etagenheizung
WG geeignet
Lift
Fliesen
Parkett

Wohnung in 1160 Wien - Lorenz-Mandl-Gasse . Verfügbar: sofort, nach Vereinbarung.

2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Wohnfläche: 54 m².

Kaufpreis: 200.000,-. , Kaufpreis : 200.000,-. , Betriebskosten Netto: 107,44, Kosten Netto: 158,47, Kosten USt: 12,89, Monatliche Kosten: 171,36, Sonstige Kosten Netto: 51,-3, Sonstige Kosten USt: 2,15, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 200.000,-
Wohnfläche: 54 m²
2 Zimmer
Leistbares Wohnen in attraktiver Lage! Schöne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung nähe Wilhelminenspital - U3 / Top 33: ca. 54m², 2 Zimmer, 3. Liftstock, € 200.000,-).



KURZBESCHREIBUNG:







Adresse:




Lorenz Mandlgasse / Wiesberggasse






Baujahr:




ca. 1900






Zustand Wohnung:




Gepflegt, gebraucht, guter Zustand, bezugsfertig






Wohnungsgröße / Aufteilung:




2 Zimmer mit. ca 54m² Wohnfläche






Stock / Ausrichtung:




Westen straßenseitig, Ruhelage






Verkehrsanbindung:




U-Bahnlinien 3 / Schnellbahn S45

Buslinien: 12A, 45A, 46A, 46B, 48A

Straßenbahnlinien: 2, 10, 46






 




 






Kaufpreis:




€ 200.000,-








HBW: 124,9 kWh/m²a




WOHNUNGSBESCHREIBUNG:



Hierbei handelt es sich um eine helle, freundliche und sehr gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung im 3. Liftstock eines klassischen Stilaltbaus. Sie verfügt über 2 große und gleichwertige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne & Toilette und einen zentralen Vorraum. Die Einheit ist gassenseitig in Richtung Westen ausgerichtet. Beide Gassen sind wenig befahren und die Lage kann somit als ruhig /Ruhelage bezeichnet werden.



Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, jedoch sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gute Grundsubstanz.



Aktuell werden in diesem Haus mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit 2 bis 4 Zimmern in verschiedenen Stockwerkslagen angeboten.



Auf der Projektübersicht können Sie die aktuelle Verfügbarkeit einsehen.




HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:



Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Eckliegenschaft, umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. 



Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 45A, 46A, 46B, 48A) sowie Straßenbahnlinien (2, 10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden.

Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.

Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.



Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot!



Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung.



Nebenkosten:



Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5).



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.



 



 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wilhelminenspital - Spetterbrücke - U3 Ottakring
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 124.9, .
Objektnummer: 7774
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Anbieter: Immofair
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