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Eigentumswohnung in 1170 Wien

GEPFLEGTE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT INNENHOF- BALKON, KEIN DIREKTES VIS a VIS

Eigentumswohnung Wien

Badewanne
Lift
Fliesen
Parkett

Wohnung in 1170 Wien. Verfügbar: ab sofort.

3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Balkon, Wohnfläche: 74,83 m², Balkone/Terrassen: 10,92 m², Keller: 5,42 m².

Kaufpreis: 299.000,-. , Kaufpreis : 299.000,-. , Betriebskosten Netto: 169,-, Kosten Netto: 338,69, Kosten USt: 19,9, Monatliche Kosten: 358,59, Sonstige Kosten Netto: 169,69, Sonstige Kosten USt: 3,-, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 299.000,-
Wohnfläche: 74,83 m²
3 Zimmer
GEPFLEGTE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT INNENHOF- BALKON, KEIN DIREKTES VIS a VIS.

Lichtdurchflutete, gepflegte Wohnung in GENERALSANIERTEM Gebäude



Zum Verkauf gelangt eine sonnige, Ost-West- ausgerichtete 3 Zimmer Wohnung mit ca. 74,83 m² WOHNNUTZFLÄCHE und einem ca. 10,92 m² BALKON. Situiert ist die Wohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk im 3. Liftstock eines 2017 generalsaniertem Gebäude und überzeugt durch eine sehr gute Lage, wie auch durch eine hervorragende Infrastruktur.



Das HIGHLIGHT der Wohnung ist eindeutig der westseitig ausgerichtete INNENHOFBALKON, von dem man einen freien, grünen Blick in den weiten Innenhof - ohne direktem vis a vis - hat! Weiters weist das Objekt mit den 3 getrennt begehbaren Zimmern einen soliden Grundriss auf. Um eine Erweiterung des Wohnraumes zu erzielen besteht die Möglichkeit die Wand zwischen Küche und hofseitigem Zimmer für eine großzügige Wohnküche zu entfernen.



Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich wie folgt:



Betriebskosten inkl. Aufzug: € 218,94 inkl. USt
RR: € 139,65



Betriebskosten somit gesamt: € 358,59 inkl. USt



Für die Generalsanierung wurde ein Sanierungskredit aufgenommen. Die Tilgung in der Höhe von € 365,87 erfolgt monatlich und ist noch bis Juli 2035 aufrecht. Dieser wird an den Käufer übertragen.



RAUMAUFTEILUNG:



Vorraum - ca. 9,48 m²
Zimmer - ca. 12,62 m² mit Ausgang zum Balkon
Zimmer - ca. 20,48 m²
Zimmer - ca. 15,35 m²
Küche - ca. 7,87 m²
Abstellraum - ca. 0,94 m²
Bad - ca. 3,56 m²
Gang - ca. 3,12 m²
Separates WC - ca. 1,41 m²



AUSSTATTUNGSMERKMALE:



Bodenbelag Wohnräume: Parkettboden
Bodenbelag Vorraum, Sanitärräume: Fliesen
PVC Isolierfenster
Bad: Badewanne, Waschbecken, Warmwasserboiler
Sicherheitstüre
Kachelofen mit Holz beheizbar
Elektro-Kachelofen (Nachtspeicher)
Kabel-Anschlüsse vorhanden
Sicherheitstüre
Gasanschluss vor der Wohnungstüre
Kaminanschlüsse vorhanden



Geheizt wird mittels Elektro-Direktheizung. Ein großes Kellerabteil mit ca. 5,5 m² (1,75 m x 3,10 m) ist der Wohnung zugeordnet. Eine Fahrradabstellmöglichkeit ist im Innenhof gegeben.



GEBÄUDE:



Das GEBÄUDE wurde 2017 GENERALSANIERT
Folgende Arbeiten wurden bei der Generalsanierung durchgeführt:

Fundamente verstärkt, Keller trockengelegt, neue Steigleitungen, neue Gasleitungen, Stiegenhaussanierung, Lifteinbau, Erneuerung der Hauseingangstüre, Balkonanbau, Fassadensanierung - Vollwärmeschutz, Gegensprechanlage.
Gasanschluss vor der Wohnungstüre
In nächster Zeit sind keine größeren Sanierungsarbeiten am Haus geplant



LAGE:



Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse zur Jörgerstraße - somit ist Ruhe garantiert!



ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:



Straßenbahn Linie: 43 (Station Palffygasse)

Straßenbahn Linie: 9, 42 und 44 in der Umgebung

U6 Alser Straße - in 450 m Entfernung



Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung!



ENTFERNUNGEN NAHVERSORGER:



Interspar Jörgerstraße - ca. 100 m
Hofer Markt - ca. 240 m
Apotheke (St. Martin Apotheke) - ca. 240 m
Tankstelle - ca. 280 m



YPPENPLATZ/BRUNNENMARKT - ca. 550 m
JÖRGERBAD - ca. 300 m
PEZZLPARK - ca. 230 m



Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenparkplatz im Gebäude gegenüber anzumieten.



Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 35.5, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.57, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: 777
Anfrage senden:
Anbieter: IMMO AGENCY
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