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Eigentumswohnung in 2500 Baden

TRAUM AUSBLICK, LOGGIA, SONNIG

Eigentumswohnung Baden

Etagenheizung
Lift
Fliesen
Parkett

Wohnung in 2500 Baden. Verfügbar: ab sofort.

3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Loggia, Wohnfläche: 71 m², Balkone/Terrassen: 6 m², Keller: 3 m².

Kaufpreis: 179.000,-. , Kaufpreis : 179.000,-. , Betriebskosten Netto: 88,-1, Heizkosten Netto: 89,25, Heizkosten USt: 15,-1, Kosten Netto: 262,28, Kosten USt: 24,93, Monatliche Kosten: 287,21, Sonstige Kosten Netto: 85,-2, Sonstige Kosten USt: 1,12, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 179.000,-
Wohnfläche: 71 m²
3 Zimmer
TRAUM AUSBLICK, LOGGIA, SONNIG.

TOLLER AUSBLICK, LOGGIA, BILLA UMS ECK


In Baden, in der Halsriegelstraße, kommt eine sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Loggia zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock (letzter Stock, somit wohnt niemand mehr darüber). Der Ausblick ins unverbaubarte Grüne ist atemberaubend und auch die großen Grünflächen in der Anlage sind sowohl für Kinder ein Traum, laden aber ebenso Erwachsene zum Verweilen ein. Die Wohnung war bis vor kurzem bewohnt, ist in gepflegtem Zustand, aber natürlich schon etwas in die Jahre gekommen, somit wäre vor dem Einzug etwas Kosmetik (ausmalen, ev. neue Laminat/Parkettböden, neue Fliesen im Bad usw.) notwendig. Technisch ist die Wohnung in einem guten Zustand, auch die Heizung ist wartungfrei mittels Fernwärme.


Die Wohnung gliedert sich in:



zentraler Vorraum ca. 10,72m²
separates WC ca. 1,44m²
Abstellraum ca. 1,08m²
Badezimmer mit Wanne ca. 2,88m²
Küche ca. 9,57m²
Zimmer ca. 12,80m²
Zimmer ca. 11,20m²
Wohnzimmer ca. 21,27m²
verglaste Loggia ca. 5,85m²


Selbstverständlich verfügt die Wohnung noch über ein Kellerabteil und im Haus ist natürlich auch einen Gegensprechanlage, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum und ein Aufzug vorhanden. Vor dem Haus sind große Grünflächen mit Fahrradständern, Spielgeräten für Kinder und Parkbänken zum Verweilen vorhanden. Wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich ein Billa für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar ist sowohl die Badner Bahn als auch Kindergarten, Schulen, Ärzte, Lokale und vieles mehr. Auch die Autobahnauffahrt auf die A2 ist in wenigen Minuten erreichbar.


Baden bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Neben jeglichen Geschäften, Fußgängerzone, Heurigen und Lokalen, Ärzten und Spital, vielen Vereinen und Freizeitmöglichkeiten kann man auch direkt vor der Türe viele Sportarten betreiben (Mountainbiken zum eisernen Tor, Nordic Walking oder Laufen direkt in den Weinbergen und vieles mehr).


Mit ein wenig Arbeit und geringen Investitionen können sie sich die Wohnung ganz nach ihren Wünschen optisch gestalten. 


Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 58, HWB Klasse: B.
Objektnummer: 77

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Anbieter: IMMO AGENCY
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