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Eigentumswohnung in 1200 Wien

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Augarten-Nähe! (Top 10 - 1.Stock - 47m² Wohnfläche - 5,50m² Balkon - EUR 226.214,20)

Eigentumswohnung Wien

Badewanne
Fernwärme
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Seniorengerecht
Lift
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
Garage
Tiefgarage
Duplex Garage
Fliesen
Parkett
Dielen

Wohnung in 1200 Wien - Raffaelgasse . Verfügbar: 1. Quartal 2019.

2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 2 Balkone, Wohnfläche: 46,97 m², Nutzfläche: 52,52 m², Balkone/Terrassen: 3,46 m², Keller: 24 m².

Kaufpreis: 226.214,2. , Kaufpreis : 226.214,2. , Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 226.214,20
Wohnfläche: 46,97 m²
2 Zimmer
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Augarten-Nähe! (Top 10 - 1.Stock - 47m² Wohnfläche - 5,50m² Balkon - EUR 226.214,20).

KURZBESCHREIBUNG







Adresse:




1200, Raffaelgasse 10






Baujahr:  




Fertigstellung 1. Quartal 2019






Zustand der Wohnung:   




Neubau Erstbezug 44 Wohnungen






Nutzung:




Eigennutzer / Anlage / Vorsorge






Nutzflächen:




2 Zimmer, Wohnfläche 47,07m², 3,48m² Balkon  + 2,01m² Freifläche






Stockwerke:     




1. Etage






Ausrichtung:    




Osten und Westen






Öffentliche Anbindung:  




U-Bahn - U6 Jägerstraße – U4 Freidensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof;  Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B






Heizwärmebadarf:




HWB: 30,07 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B






Ausstattung:




Barrierefreier Hauszugang
Niedrigenergiehaus
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten
Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos
Fahrradabstellraum mit Stomanschluss für E- Bike
Fernwärme-Heizung
Kinderwagenabstellraum
Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30
Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Savanne oder Eiche Natur
Fenster: Alu-PVC
Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung
Eigengärten: begrünt
Freifläche: Beton ohne Belag






TOP 10:



Garagenplatz optional:




€ 226.214,20 für Anleger (Vorsorgepreis netto) / € 245.885,- für Eigennutzer



€ 25.300,- für Anleger (Vorsorgepreis netto) / € 27.500,- für Eigennutzer






HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG


In diesem TRENDigen HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes werden Anfang 2019 perfekt durchdachte 44 Wohnungen mit Tiefgarage fertiggestellt.



Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die fast alle über großzügige Balkone; Terrassen Eigengärten oder Freiflächen* verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignen sich exzellent für die Vermietung oder um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.



Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks in der Raffaelgasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Jägerstraße sowie die U4-Station Friedensbrücke ist ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahnlinen und Buslinien, wie z.B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für die Entspannung, Sport oder Freizeit im Grünen steht der nahe gelegene Augarten zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt zum Beispiel die beliebte „Summerstage" oder das Restaurant „Mraz & Sohn“ sowie das Augarten Café. Die „Wallensteinstraße“ bietet Ihnen als Einkaufsstraße die Versorgung der Dinge des persönlichen Bedarfs – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert.


Wohnungsbeschreibung:


Top 10: Diese stylische 2 Zimmerwohnung gliedert sich in eine Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein modernes Wannenbad und eine separate Toilette. Die Zimmer sind getrennt begehbar. Durch die perfekt durchdachte Raumaufteilung und dem quadratischen Grundriss, bietet die Wohnung noch Platz für Garderobe und Kästen und ist somit ein wahres Platzwunder auf nur 47m².



Durch diese Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für die Vermietung aber auch für ein gemütliches Eigenheim.



Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer unter 01 9977100-4 jederzeit gerne zur Verfügung.



Ab dem 15.10.2018 ist für die Wohnungen keine individuelle Belagsauswahl mehr möglich, die noch verfügbaren Wohnungen werden mit dem Parkettboden "Savanne" und den Fliesen in "beige" ausgestattet.



NEBENKOSTEN



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.



 



*Festgehalten wird, dass an den straßenseitigen Fassaden vor den Fenstern Stege bzw. Freiflächen errichtet werden, welche allgemeine Teile der Liegenschaft sind. Diese Stege bzw. Freiflächen sind nicht Teil bzw. Zubehör der einzelnen Wohnungseigentumsobjekte und sind diese im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen vom jeweiligen Wohnungseigentümer bzw. diesem zurechenbare Personen der angrenzenden Wohnungseigentumsobjekte betretbar.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Augarten / Brigittaplatz / U6 und U4
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 30.07, HWB Klasse: B.
Objektnummer: 7451
Anfrage senden:
Anbieter: Immofair
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