Wohnung in 9161 Maria Rain

Maria Rain - Göltschacher Str.: Perfekt aufgeteilte 3-ZI-WO mit Südloggia + CP.
Größe:
• rd. 80 m² Wohnfläche
• rd. _6 m² Südloggia

Raumangebot:
• Vorraum
• WC
• AR
• Wohn-Essraum mit Ausgang auf die Südloggia
• Küche
• 2 Schlafräume
• Bad mit Dusche, WM-Anschluss, Waschtisch samt Verbau

Ausstattung:
• 2-Scheiben-Isolierglasfenster
• Jalousien

Böden:
• Laminat
• Fliesen

Lage:
• 2. OG (kein Lift)
• Ausrichtung: Süd-West-Nord

Betriebskosten:
- € 369,43 p.M. (gem. Vorschreibung 2024) gliedert sich wie folgt:
• € 205,30 Betriebskosten, Verwaltung (inkl. 10% USt.)
• € 91,88 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
• € _72,25 Rücklage gem. WEG

Heizung:
• Fernwärme-Zentralheizung
• WW-Aufbereitung über E-Boiler

Baujahr:
• 1996

Energiewerte:
• HWB: 65 kWh/m²a
• fGEE: 1,54

Kfz:
• 1 Carportstellplatz inkludiert

Kaufpreis: € 245.000,- Göltschacher Straße
Maria Rain

Infrastruktur:
• im Umkreis von 250 m BILLA, Bahnhof, Bank, Gemeindeamt, PiPaPo Marktrestaurant
• 5 km nach Viktring
• 8 km in die Innenstadt von Klagenfurt, sowie nach Ferlach
• 9 km zum Strandbad Maiernigg (Wörthersee) Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 65, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,54.
Objektnummer: KWGö