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Eigentumswohnung in 1200 Wien

Trendiges Neubauprojekt in Augarten Nähe - RAFF 10 Trend Homes

Eigentumswohnung Wien

Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
WG geeignet
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Seniorengerecht
Lift
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
Garage
Tiefgarage
Duplex Garage
Fliesen
Parkett
Dielen

Wohnung in 1200 Wien - Raffaelgasse . Verfügbar: 1. Quartal 2019.

3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 2 Terrassen, Wohnfläche: 78,43 m², Nutzfläche: 1229 m², Balkone/Terrassen: 43,66 m², Keller: 1,5 m².

Kaufpreis: 494.231,36. , Kaufpreis : 494.231,36. , Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 494.231,36
Wohnfläche: 78,43 m²
3 Zimmer
Trendiges Neubauprojekt in Augarten Nähe - RAFF 10 Trend Homes.

KURZBESCHREIBUNG







Adresse:




1200, Raffaelgasse 10






Baujahr:  




Fertigstellung 1. Quartal 2019






Zustand der Wohnung:   




Neubau Erstbezug 






Nutzung:




Eigennutzer / Anlage / Vorsorge






Nutzflächen:




3 Zimmer 78,43m² + 8,05m² Terrasse + 35,62m² Dachterrasse






Stockwerk:     




2. DG und Dachterrasse  






Ausrichtung:    




straßenseitig  Süden; hofseitig Norden 






Öffentliche Anbindung:  




U-Bahn - U6 Jägerstraße – U4 Freidensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof;  Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B






Heizwärmebadarf:




HWB: 30,07 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B






Ausstattung:




Barrierefreier Hauszugang
Niedrigenergiehaus
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten
Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos
Fahrradabstellraum mit Stomanschluss für E- Bike
Moderne Gas-Hauszentralheizung und Solaranlage am Dach, mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch
Kinderwagenabstellraum
Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30
Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Savanne oder Eiche Natur
Fenster: Alu-PVC
Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung
Eigengärten: begrünt
Klimaanlage






TOP 44



Garagenplatz optional:




€ 494.231,36,- für Anleger (Vorsorgepreis netto) / € 537.208,- für Eigennutzer 



€ 36.800,- für Anleger (Vorsorgepreis netto) / € 40.000,- für Eigennutzer






HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG


In diesem TRENDigen HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes, werden Anfang 2019 - 44 perfekt durchdachte Wohnungen mit Tiefgarage fertiggestellt.



Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien, sowie elegante und klare Architektur, gibt diesen Wohnungen - die fast alle über großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten verfügen - einen unverwechselbaren Charakter. Das Projekt ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignen sich exzellent für die Vermietung oder auch um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.



Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks - in der Raffaelgasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die U-Bahn Stationen U6-Jägerstraße und U4-Friedensbrücke sind ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahn- und Buslinien, wie z.B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet der nahe gelegene Augarten seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. die beliebte „Summerstage", das Restaurant „Mraz & Sohn“, sowie das Augarten Café. Die „Wallensteinstraße“ bietet Ihnen als Einkaufsstraße eine gute Versorgung für jegliche Dinge des persönlichen Bedarfs – eine gute Nahversorgung ist somit auch garantiert.


Wohnungsbeschreibung:


Top 44: Diese perfekt durchdachte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung gliedert sich in eine Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein modernes Wannenbad mit Fenster eine separate Toilette. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Durch die perfekte Grundrissgestaltung genügend Raum für Garderobe. Über eine Treppe auf der Terrasse gelangt man auf die Großzügige Dachterrasse mit einem wunderbaren Weitblick.



Alle zur Verfügung stehende Wohnungen finden Sie auch unter: www.raffaelgasse.at



Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter +43 1 99 77 100-5 oder klein@immofair.at  jederzeit gerne zur Verfügung.



Ab dem 15.10.2018 ist für die Wohnungen keine individuelle Belagsauswahl mehr möglich, die noch verfügbaren Wohnungen werden mit dem Parkettboden "Savanne" und den Fliesen in "beige" ausgestattet.



NEBENKOSTEN



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Augarten / Brigittaplatz / U6 und U4
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 30.07, HWB Klasse: B.
Objektnummer: 7140
Anfrage senden:
Anbieter: Immofair
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