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Dachgeschosswohnung in 1170 Wien

360 Grad Wien-Blick! Luxuriöse 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung Grünruhelage!

Eigentumswohnung Wien

Dusche
Badewanne
Klimaanlage
Etagenheizung
Fußbodenheizung
Lift
Abstellraum
DVBT Empfang
Fliesen
Parkett
Dielen

Wohnung in 1170 Wien. Verfügbar: Ende 2017.

4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 seperate WC, 1 Balkon, 2 Terrassen, Wohnfläche: 1117 m², Nutzfläche: 146,42 m², Balkone/Terrassen: 35,35 m².

Kaufpreis: 663.500,-. , Kaufpreis : 663.500,-. , Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 663.500,-
Wohnfläche: 111,07 m²
4 Zimmer
360 Grad Wien-Blick! Luxuriöse 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung Grünruhelage!

KURZBESCHREIBUNG:







Adresse:




1170 Wien, Clemens-Hofbauer-Platz






Baujahr:




1892 - Dachausbau 2017






Zustand Wohnung:




Erstbezug






Wohnungsgröße / Aufteilung:




Wohnfläche: 111,07m², Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC, Bad, WC, Abstellraum, Balkon, 2 Terrassen






Stock / Ausrichtung:




Dachgeschoß, Osten straßenseitig, Westen hofseitig, Ruhelage






Verkehrsanbindung:




Schnellbahn S45 Hernals, U3 Ottakring

Buslinien: 10A, 42A, 44A

Straßenbahnlinien: 9, 43, 44, 46






 




 






Kaufpreis:




€ 663.500,-







Betriebskosten: ca € 1,75/m² inkl. Ust. und Reparaturrücklage

HBW: 86,6 kWh/m²a




WOHNUNGSBESCHREIBUNG:



TOP 20

Viel Platz auf allen Ebenen.



3 Schlafzimmer plus ca. 35 m² Wohnküche mit Balkon und 2 Terrassen. Diese 111m² große Dachgeschoss-Maisonette überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung für die unterschiedlichsten Ansprüche. Ob für die ganze Familie oder die Verbindung von Arbeit und Wohnen. Wer hier einzieht, hat kein Platzproblem mehr. Zwei Bäder sorgen dafür, dass man sich morgens nicht in die Quere kommt. Das macht gute Laune, den ganzen Tag. Das Highlight ist die ca. 15m² Dachterrasse welche nochmals eine Ebene darüber liegt und Ihnen somit einen 360° Blick über Wien bietet! Einfach traumhaft.

Liebe zum Detail und hohe Qualitätsansprüche, das sind die Maßstäbe für Planung und Ausbau der 3 exklusiven Dachgeschosswohnungen. Die jeweils optimale Raumaufteilung wurde vom Architekt perfekt durchdacht, um Ihnen das perfekte Wohnambiente bieten zu können. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig mit edlen Materialien ausgestattet:


Ausstattungskurzübersicht:


Gasetagenheizung - Fußbodenheizung (Thermostat in jedem Wohnraum)
voll ausgestattete Designer-Bäder (Laufen, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80x80cm 
Mehrschicht-Eichen-Parkett - Verlegung Landhausdiele
Holztüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
WK3 Sicherheits-Wohnungstüren
Velux Dachflächenfenster mit elektrischer Aussenbeschattung
Wohnraum-Klimatisierung (Splitbauweise) (Marke Mitsubishi, Hitachi, oder ähnliches...)




Hier wohnen Sie luxuriös, grün und beeindruckend anders und haben viel Platz für Ihren persönlichen Lebensstil.  



Da sich die Wohnungen derzeit noch im Bau befinden finden Sie anbei Visualisierungen.



Aktuell werden in diesem Haus drei Dachgeschoss-Wohnungen zwischen 1 bis 4 Zimmern angeboten.



 



HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:



Dieser klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Stilaltbau mit Lift umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein derzeit in Ausbau befindliches Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort.  



Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der Schnellbahnlinie 45 (Station Hernals) und diversen Buslinien (10A, 42A, 44A) sowie Straßenbahnlinien (9, 43, 44, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind auf der Hernalser Hauptstraße mehr als ausreichend vorhanden. Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg und dem Kongreßbad bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.



Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot! 



Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch unter +43 1 99 77 100 DW 4 jederzeit gerne zur Verfügung.



Nebenkosten:



Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Clemens-Hofbauer-Park
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 86.6, HWB Klasse: C.
Objektnummer: 6114
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Anbieter: Immofair
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