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Eigentumswohnung in 1140 Wien

Traumhafter Ausblick in Grünruhelage mit Pool am Dach und Loggia - 4 Zimmer 98m²

Eigentumswohnung Wien

Einbauküche
Badewanne
Fernwärme
Barrierefrei
Fliesen
Laminat
Linoleum

Wohnung in 1140 Wien - Wolfersberggasse .

4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Loggia, Wohnfläche: 98,3 m², Balkone/Terrassen: 8 m².

Kaufpreis: 395.000,-. , Kaufpreis : 395.000,-. , Betriebskosten Netto: 241,42, Heizkosten Netto: 121,32, Heizkosten USt: 22,-6, Kosten Netto: 586,65, Kosten USt: 49,16, Monatliche Kosten: 635,81, Sonstige Kosten Netto: 223,91, Sonstige Kosten USt: 2,96, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 395.000,-
Wohnfläche: 98,30 m²
4 Zimmer
Traumhafter Ausblick in Grünruhelage mit Pool am Dach und Loggia - 4 Zimmer 98m².

Toller Ausblick in absoluter Grünruhelage im 14. Bezirk. Gemeinschaftsterrasse und Pool am Dach



Zum verkauf gelangt eine großzügige Wohnung mit tollem Fernblick, guter Raumaufteilung und verbauter Loggia.



Die Wohnung befindet sich im 3 Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1965. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Das Wohnzimmer, die Küche und die Loggia sind nach Süden ausgerichtet. Die 3 Schlafzimmer nach Norden.



Grundriss:



Vorraum ca. 17,20m²
Abstellraum ca. 2,50m²
Bad mit Wanne ca. 4,10m²
extra WC ca. 3,00m²
Küche ca. 7,5m²
Wohnzimmer ca. 28,70m²
Zimmer 1 ca. 13,20m²
Zimmer 2 ca. 10,20m²
Zimmer 3 ca. 11,90m²
Gesamt ca. 98,30m² zzgl. Loggia mit ca. 8,00m²



Eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum, eine Gemeinschaftsterrasse und ein Pool gehören zur Austattung des Hauses dazu. Auch ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.



Zusatzinformationen:



Bei den Fenstern handelt es sich um Schiebefenster mit Holzrahmen.



Der Boden im Badezimmer ist mit Linoleum ausgelegt.



Eine Sanierung der Wohnung wäre durchaus denkbar. Aufgrund der Raumaufteilung bietet Sie viele Möglichkeiten der Umgestaltung.



Der Stand der Reparaturrücklagen beträgt per 05.2019 ca. € 51.900,-



Lage:



Komplette Ruhelage mit Fernblick auf den Lainzer Tiergarten



Öffentliche Anbindung: 49A, 50A, 50B, Straßenbahn 49 und wenige Minuten zum Bahnhof Hütteldorf



Schnelle Autobahnanbindung auf die A1 und A21



Gute Einkaufsmöglichkeiten - Auhofcenter 3 Km entfernt



Energieausweisdaten:



HWB: 140,4 kWh/m²a Klasse: D fGEE: 2,86 Klasse: E

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 140.4, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.86, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: E.
Objektnummer: 564
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Anbieter: IMMO AGENCY
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