Eigentumswohnung in 2500 Baden

Familienfreundliche Wohnung in charmantem Altbau / Renovierungsbedürftig.

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 3 Zimmerwohnung im 1. Stock in ruhiger Lage im Zentrum von Baden bei Wien. Die historische Villa zeichnet sich äußerlich durch eine gegliederte Fassade sowie große Holzkastenfenster aus. In dem 3-stöckigem Gebäude befinden sich immer nur 2 Wohnungen pro Stockwerk, dies führt zu einer familiären und angenehmen Wohnsituation. Im Zuge des aktuellen Dachgeschossausbaus wird ein Personenaufzug errichtet.



Raumaufteilung

-) 2 Schlafzimmer 

-) Wohnzimmer 

-) separate Küche 

-) separates WC

-) Badezimmer

-) Abstellraum

-) großzügiger Vorraum

-) Erker mit ca. 5,97m²



Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 99,46m²

Stockwerk: 1. Stock

Ausrichtung: Osten/Süden

Aufzug: ja, wird errichtet



Lage und Infrastruktur:

In nächster und fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten:

Nahversorger:

-) Billa - 280m

-) POST Amt - 150m

-) Penny Markt - 280m

-) SCS - 15km



Schulen und Kindergärten:

-) Volksschule I - 600 m 

-) Volksschule Baden - 750 m

-) BG & BRG Frauengasse - 550 m

-) Bundeshandelsakademie - 1,6 km

-) HTL Baden Malerschule - 1,9 km



Verkehrsanbindung:

-) Badner Bahn (Station Baden Viadukt) - 350m

-) Baden bei Wien Bahnhof - 400m

-) Busverbindungen- 459, 466, 552, 556

-) Zugverbindungen - R, REX, S1, S2, S3, S4, S

-) Autobahnanbindung - A2 Baden



Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at



Der guten Ordnung halber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 4955