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Dachgeschosswohnung in 1160 Wien

HS-13, ERSTBEZUG 32m2 DG-Whg.+ 3m2 Balkon!

Eigentumswohnung Wien

Einbauküche
Dusche
Fußbodenheizung
Barrierefrei
Lift
Kabel/Sat-TV
Fliesen
Parkett

Wohnung in 1160 Wien. Verfügbar: ab sofort.

1 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Balkon, Wohnfläche: 31,76 m², Balkone/Terrassen: 2,87 m², Keller: 2,25 m².

Kaufpreis: 180.940,-. , Kaufpreis : 180.940,-. , Betriebskosten Netto: 68,28, Kosten Netto: 80,28, Kosten USt: 6,83, Monatliche Kosten: 87,11, Sonstige Kosten Netto: 12,-, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 180.940,-
Wohnfläche: 31,76 m²
1 Zimmer
HS-13, ERSTBEZUG 32m² DG-Whg.+ 3m² Balkon!

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!



Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUG Dachgeschoss Wohnung in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei!



Die BARRIEREFREIE Wohnung verfügt über 31,76m² Wohnfläche + 2,87m² hofseitiger Balkon und teilt sich auf wie folgt;



21,95m² Wohnküche
  6,51m² Vorraum
  3,30m² Bad/WC
  2,87m² Balkon ist vom Stiegenhaus aus zugänglich!
  2,25m² Keller



KAUFPREIS: EUR 180.940



BK: EUR 87,11 BK+RR+USt.



ANLEGER AUFGEPASST! 



Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.



Ausstattung:



Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
Holzparkett und hochwertige Fliesen
Hochsicherheitstür und Flächenbündige Innentüren
großzügige Fenster- und Glastüren
voll ausgestattete Küche mit Marken-Geräte



Haus-Sanierungsarbeiten:



Einbau eines hochwertigen Personenlifts
Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)
Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)
Herstellen neuer Kellerabteile



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TOP 16: EUR 445.428 - 2.DG - 71,48m² Wohnfläche + 20,51m² Terrasse



Infrastruktur:



Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.



Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 40.2, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.94, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: B.
Objektnummer: 494
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Anbieter: IMMO AGENCY
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