Eigentumswohnung in 1030 Wien

Geräumige Vierzimmer-Wohnung für gehobene Ansprüche mit Rundumblick (provisionsfrei).
Das Projekt im beliebten dritten Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus und bietet noch 20 exklusive Eigentumswohnungen. Die verfügbaren Apartments variieren in ihrer Größe und bieten für jeden Bedarf das passende Zuhause. Mit Wohnungsgrößen von ca. 33 bis ca. 110 Quadratmetern sind sowohl kompakte Einzimmerwohnungen als auch geräumige Vierzimmerwohnungen erhältlich. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Wohnkonzept setzt auf Exklusivität und Modernität. Die Apartments sind durchdacht gestaltet und bieten bodentiefe Fenster, die für viel Licht und eine sonnige Atmosphäre sorgen. Von den Wohnungen aus genießen die Bewohner atemberaubende Ausblicke, die das urbane Wohnerlebnis abrunden.

Diese gemütliche Vierzimmer-Wohnung ist perfekt für Familien und Paare, die zusätzlichen Platz für ein Arbeits- und Gästezimmer benötigen. Der lichtdurchflutete Master-Bedroom, die großzügige Loggia und der Balkon bieten viel Raum für entspannte Stunden. Mit zwei Badezimmern, einem Gäste-WC und einer Raumhöhe von 2,8 m bietet diese Wohnung ein komfortables und behagliches Wohnambiente.

Virtueller Rundgang: https://viewer.viacano.com/v/helio/398

Gerne stellen wir bezüglich Finanzierung den Kontakt zu unser Partnerbank, der Volksbank, her.

Bitte beachten Sie, dass der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.

Die Verkäuferin übernimmt für Sie die 3,5 % Grunderwerbssteuer! Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Ausstattung versehen, die keine Wünsche offenlässt:
•Eichenparkettboden: Edler Eichenparkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.
•Großformatige Fliesen in den Nassräumen: Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die für ein modernes und elegantes Design sorgen.
•Hochwertige Sanitärausstattung: Erstklassige Materialien und Armaturen bieten Komfort und Langlebigkeit.
•Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung (Fernwärme), Fan-Coils: Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen die integrierte Fußbodenheizung und -kühlung sowie die in den Aufenthaltsräumen zusätzlich befindlichen Fan-Coils.
•Smart Home: Moderne Smart Home-Technologie ermöglicht eine einfache und bequeme Steuerung von gewünschter Solltemperatur, Heiz- und Kühlbetrieb, Fan-Coils und Lüftung .
•Video-Gegensprechanlage: Für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
•Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz: Diese Fenster bieten hervorragende Isolierung (Dreischeibenverglasung) und Schutz vor starker Sonneneinstrahlung.
•Großzügige Raumhöhen: Die Apartments verfügen über eine Raumhöhe von 2,7 m, die im 33. Stock sogar auf 2,75 m ansteigt, was ein besonders großzügiges Raumgefühl vermittelt. Das Projekt befindet sich in einer urbanen Lage im 3. Bezirk, die viele Vorteile bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und das Einkaufszentrum Gasometer sind in Gehdistanz erreichbar. Die Nähe zum Donaukanal und Prater bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Flughafen Wien, Stephansplatz oder Hauptbahnhof sind innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichbar. Zudem ist die U3-Station Gasometer in unmittelbarer Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert. Die Eigentumswohnungen bieten zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen:
•Eventküche: Mit Top-Ausstattung für gesellige Stunden im Kreise der Liebsten.
•Kinderspielraum und Kinderspielplatz: Für die kleinen Bewohner gibt es sowohl drinnen als auch draußen sichere Spielmöglichkeiten.
•Laufbahn und Fitnessraum: Direkt vor der Haustüre, sodass es keine Ausreden mehr gibt.
•Gemeinschaftsgarten: Ein gepflegter Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
•Waschküche: Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern zur Verfügung.
•Fahrradabstellplätze im Freien & Fahrradräume: Sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind sowohl im Freien als auch in speziellen Räumen vorhanden.
•Hauseigene Tiefgarage: Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit gibt es eine Tiefgarage.
•Kindergarten direkt im Haus: Ein integrierter Kindergarten erleichtert jungen Familien den Alltag.
•Geschäftslokale & Restaurant: Im Gebäude befinden sich auch Geschäftslokale und ein Restaurant, die das urbane Leben bereichern.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 23.24, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.65, HWB Klasse: A, fGEE Klasse: A+.
Objektnummer: 126212_13