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Eigentumswohnung in 1110 Wien

ERSTBEZUG 3-ZIMMER U3 ZIPPERERSTRASSE

Eigentumswohnung Wien

Einbauküche
Zentralheizung
WG geeignet
Lift
Fahrradraum
Garage
Fliesen
Parkett

Wohnung in 1110 Wien. Verfügbar: ab sofort.

3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Loggia, Wohnfläche: 86,21 m², Balkone/Terrassen: 5,68 m², Keller: 1,91 m².

Kaufpreis: 325.000,-. , Betriebskosten Netto: 156,18, Heizkosten Netto: 96,10, Heizkosten USt: 17,69, Kosten Netto: 343,32, Kosten USt: 35,64, Monatliche Kosten: 378,96, Sonstige Kosten Netto: 67,76, Nebenkosten: 171,80, Heizkosten: 96,98, Provision: 3.00% + 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 325.000,-
Wohnfläche: 86,21 m²
3 Zimmer
ERSTBEZUG 3-ZIMMER U3 ZIPPERERSTRASSE.
Generalsanierte Wohnung in guter Lage direkt bei U3 Zippererstraße.

Die Wohnung wurde generalsaniert mit Stab-Parkettböden. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die in die Simmeringer Hauptstraße mit der U3 Station Zippererstraße mündet. Hofseitig befindet sich ein großer Balkon hin zu einem begrünten Innenhof (Bäume, Rasen).

Raumaufteilung:
Das Wohnzimmer (29 m²), sowie die Küche (9 m²) mit dem Balkon (6 m²) gehen Richtung Innenhof (Östliche Ausrichtung).
Die anderen beiden Zimmer (20 m², bzw 10 m²) gehen Richtung Rautenstrauchgasse (Westliche Ausrichtung)

- Alle Zimmer sind getrennt begehbar.
- Bad und WC sind getrennt.
- Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Waschküche, Sauna, Gemeinschaftsraum und ein Lift sind vorhanden.
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung (Gas)
- Sicherheitstüre
- Monatliche Kosten:
- Nichtraucherwohnung
- Actual Markenfenster mit Schallschutz.
- Die Fassade wurde vor kurzem renoviert (incl. Dämmung). In der Rücklage befinden sich € 35.404 und es sind keine weiteren Sanierungsarbeiten geplant.
- Zimmer 1 und Zimmer 2 im Grundriss sind bei Renovierungen zusammengelegt worden.
- Preis pro m²: EUR 3.779,-
- Parkettboden.

Die U3 Station Zippererstraße und die Straßenbahnlinie 71 mit zahlreichen Supermärkten (Billa, Penny), Bäckereien und anderen Geschäften sind in 3 Min Gehreichweite.
In die andere Richtung befinden sich die S7, die Straßenbahnlinie 6, der 69A Bus, sowie ein Lidl-Supermarkt in 2 Minuten Gehreichweite. Ein Spar Supermarkt befindet sich in 4 Minuten Gehreichweite.
10 Minuten entfernt sind Hyblerpark und Herderpark. Mit dem Bus oder Auto gut erreichbar der Kurpark Oberlaa (VIG), sowie das Freizeitgebiet Löwygrube am Laaerberg mit dem Böhmischen Prater.
Eine U-Bahnstation weiter befindet sich das EKZ-Simmering. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Bäckereien, Banken, AMS, Restaurants und eine Zahnklinik, sowie verschiedene Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung von 10 Minuten Gehreichweite.
15 Minuten mit der U-Bahn in die Wiener Innenstadt.

Autoabstellplatz je nach Verfügbarkeit um Euro 50,00 anmietbar.

Heizwärmebedarf: 119,48 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,7
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 119,48, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,7.
Objektnummer: 3425000
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